【新唐人北京時間2024年05月22日訊】北京當局為挽救房地產行業連出「大招」後，中港股市一度大漲。但好景不長，日前港股、中概股又雙雙回落，房企股價紛紛下跌。有財經學者及專家認為，官方出台的刺激性政策作用有限，在實際操作中，還很可能出現官方趁機對房企趁火打劫的情況。
本週一（5月20日），港股和中概股再度回落。據陸媒「第一財經」報導，受政府房地產政策刺激而一度在上週五（5月17日）大漲321%的房多多（DUO.US），兩天後就暴跌逾30%。港股也在21日回落，恆生指數下跌超過了400點，跌幅約2.12%。
此外，納斯達克中國金龍指數跌1.65%。其他一眾熱門中概股，在5月20日也普遍下跌。其中，理想汽車跌近13%，愛奇藝跌近5%，唯品會、嗶哩嗶哩、微博跌超3%，跌超2%，百度、京東、蔚來跌超1%，騰訊音樂、阿裡巴巴、小鵬汽車、網易、滿幫均有小幅下跌。
而據路透社報導，中國一眾房地產上市公司的股價在週一均有下跌。其中，世茂集團（Shimao Group）、富力地產（R&F Properties）、佳兆業集團（Kaisa Group）和合景泰富集團（KWG Group），都分別暴跌超過10%。
在北京當局接連出台數個迄今「最大膽」的刺激性政策後，中國的股市反彈還能否繼續，成了投資者當下最關注的問題。
上週五，北京當局接連推出的挽救房地產行業的「大招」包括：由地方政府或國企大規模收購滯銷的商品房用作公租房；降低抵押貸款首付，取消首套和第二套住房的利率下限等。
不過，對於這些政策所能發揮的效益究竟有多大，外媒普遍持謹慎觀望態度，專家們大多也僅表示能起到有限的提振作用，迎來一段小陽春，但同時也有可能帶來一些副作用。
旅美經濟學者秦偉平21日接受美國之音採訪時就坦言，以他對中共政府執行能力的了解，讓政府購買滯銷房的做法，真正落實起來相當困難。在實際運作的過程中，很可能演變成政府趁火打劫房地產開發商，用低價收購建商精華區的爛尾樓以賺取差價。甚至可能在分期付款的過程中不斷拖延，最後就不付了，變成一個「中國式的結尾」。
秦偉平接著又指出，政府或國企買房的錢從哪裡來，也是一個關鍵的問題。雖然央行設立了3,000億元人民幣保障性住房再貸款，但終究這些資金要由國有銀行來共同出資，風險則由銀行自己去承擔，中共政府並沒有足夠現金來解決這項危機，所以才會在日前發行超長期特別國債。
台灣雲林科技大學財務金融系教授鄭政秉也表示，中國新一輪刺激房市的措施，對於有住房剛性需求的人會有一定吸引力，「短期內會有一些小陽春的效果，但如果想要整個翻盤，基本上難度非常高。」
鄭政秉說，只有中國經濟增長，消費者增加收入，房市才能恢覆信心。但是，「目前這兩方面都看起來都滿悲觀，中國失業率超出預期，外資流失也超出預期，所以整個作用還是很有限」。
（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）
