【新唐人北京時間2025年02月26日訊】在外資企業大批撤離的背景下，中國寫字樓市場前景一片黯淡。統計數據顯示，北京寫字樓空置率，已從去年第四季的17.9%上升至目前的21%。而導致這種情況的主要原因，是利潤大幅下降以及地緣政治風險增高，使得外資企業紛紛收縮在華業務或撤離。
據香港英文媒體《南華早報》（SCMP）報導，美國律師事務所佳利律師事務所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）日前宣布，將於7月關閉其位於北京中央商務區的財富金融中心辦事處。此舉讓這家律師事務所成為最新退出中國的外資公司之一。
此前，貝萊德旗下一家基金，因無法償還一筆7.8億美元的貸款，剛剛於上週將該公司位於上海主要金融區陸家嘴濱水廣場的兩棟辦公樓留給渣打銀行抵債。此前，該公司曾折價30%試圖出售這兩棟辦公樓，卻未能找到買家。而對於渣打銀行來說，收回這兩棟樓也是無奈之舉。
「 寫字樓市場是服務業的晴雨表，與宏觀經濟環境的起伏密切相關。」房地產諮詢公司第一太平戴維斯華北區研究部主管Vincent Li對《南華早報》表示，面對外部的不確定性，無論國有企業、互聯網巨頭還是外資企業，「辦公室的租金絕對是需要削減的最大、最明顯的開支之一」。
Vincent Li進一步指出，北京中央商務區是中國國際貿易中心、華貿中心和北京嘉裡中心等地標建築的所在地。這裡的寫字樓的空置率在2019年是10%，到去年年底已升至16%左右；而整個北京市的寫字樓空置率，已從2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最後一季的21%。
他接著又補充說，在北京，外資公司的辦公樓，約占北京辦公樓總需求量的20%。而北京市寫字樓的租金已從新冠（中共病毒）疫情爆發前的每平方米每月365元人民幣，降至目前的每月每平方米不到300元人民幣，約合41.30美元。
此外，根據房地產諮詢公司世邦魏理仕今年1月份的報告，上海市的辦公室已有22.1%處於空置狀態。第一太平戴維斯本月則在報告中表示，由於需求未能滿足供應，中國有10個主要城市的寫字樓市場已達到空置率20%的「危險水平」。
而導致中國大城市寫字樓空置大幅上升的主要原因之一，是中國經濟增長放緩導致機遇減少，許多外資公司都撤離了中國，而佳利律師事務所和貝萊德只是眾多收縮在華業務的跨國公司中的兩家。
為跨國公司提供中國業務的獨立諮詢公司胡同研究合伙人Guo Shan則表示，盈利能力持續下滑，是導致外資企業採取措施削減成本的主要原因，而對律師事務所來說，地緣政治的風險可能是更大的問題。
（責任編輯：何雅婷）
