創新高!全美百萬美元起跳住房占比達8.5%

2024年08月19日美國生活
【新唐人北京時間2024年08月19日訊】根據房地產經紀公司Redfin最近的報告,美國百萬美元以上的住房比例已達前所未有的水平。截至8月16日,價值100萬美元或更高的住房比例占美國住房總數的8.5%,是疫情前4%的兩倍多。
加州是高價房屋比例最高的州,安納罕(Anaheim)、聖地牙哥(San Diego)和洛杉磯(Los Angeles)位列百萬美元房產比例最高的城市。Redfin將此比例激增歸因於整體房價「創歷史新高」。雖然自今年年初以來漲幅稍有放緩,但房價仍在穩步上揚。
據《英文大紀元》報導,儘管因按揭貸款利率自疫情期間的低點以來翻了一番,住房需求受到抑制,卻擋不住房價上漲。持續存在的供應短缺問題,掛牌待售住房的庫存量仍然比疫情前水平低約30%,阻礙了房價回跌。
「房價、保險和按揭貸款利率飆漲,以至於許多人或是買不起房子,或是對承擔如此高的月付款感到疲憊不堪。」Redfin舊金山灣區首席經紀人祖比亞特(Julie Zubiate)表示。「毫不猶豫出手購置房產的買家主要是從事科技行業的,他們在谷歌、蘋果、臉書或類似公司工作。」
不過,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,買家的壓力可能很快會獲得緩解。他在7月23日的新聞稿中指出,美國房市正在「緩慢轉變」,從賣方市場轉向買方市場,「供需動態正趨於市場平衡。」
與此同時,房屋被迫出售的交易顯示出一些混合訊號。房地產數據公司ATTOM報告稱,2024年上半年「法拍」(foreclosure)的房產申報比前一年同期下降了4.4%。然而,7月份的申報比上個月增加了15%。
30年固定按揭貸款利率兩、三年來一直處於較高水平,給業主帶來了財務壓力。目前美聯儲(Fed)制定聯邦基金利率在5.25%至5.5%範圍內,按揭利率可能不會很快出現明顯下調。
經濟學家表示,隨著住房市場的發展,潛在買家和業主都需各自應對具有挑戰性的市場因素,以平衡高房價與住房需求之間的關係。
(記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯:林清)