【新唐人北京時間2024年10月24日訊】房地產公司房利美（Fannie Mae）擁有全美四分之一的抵押貸款份額，這家公司的執行長普裡西拉‧阿爾莫多瓦（Priscilla Almodovar）近日表示，房屋價格是美國二十年來最高，「這些都是我們從未見過的」。
阿爾莫多瓦在接受美國知名財經網站「市場觀察」（MarketWatch）採訪時，討論了鎖定效應（Lock-in Effect）、高抵押貸款利率、房屋保險成本飆升和氣候風險如何影響房屋買家。
高利率與高房價所帶來的壓力，讓房市停滯不前。房利美的經濟學家預計，2024年全年，美國只有400萬套成屋交易，是1995年以來的最低數字。
受鎖定效應影響 市場房源短缺
阿爾莫多瓦入選「市場觀察」2024年最具影響力人物50強，她在房屋政策領域工作了20年，對美國房地產目前面臨的挑戰非常熟悉。她表示，「現在的市場非常難以負擔。我們正在監控並追蹤所有這些趨勢，這些都是我們從未見過的。」
即使買家能夠負擔得起房屋價格，可市場上的房源並不多。市場正在受鎖定效應影響，目前的房主認為出售現有房產，以更高的利率購買更昂貴的房產，好處不大。
鎖定效應是讓房市停滯不前的不尋常現象。聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）在3月估計，房主不願出售房屋導致2023年第四季度的房屋銷售量比上年同季度減少57%。
該機構表示，換句話說，鎖定效應「阻止」了大約133萬套房屋進入市場。
阿爾莫多瓦表示，房貸利率不太可能很快回落到COVID-19之前的水平。至於疫情期間出現的3%的利率，她說，「在我們有生之年可能再也見不到了。」
住房成為美國大選的重要政策議題之一
大多數美國人仍渴望擁有自己的房子。根據LendingTree 2023年的民調數據顯示，約84%的受訪者表示，擁有房屋是他們美國夢的一部分。阿爾莫多瓦認為，目前的環境讓住房成為「我們必須解決的最重要國內政策議題之一」。
副總統賀錦麗7月在社群媒體X上發文表示，「每個美國人都應該享有經濟適用房」，呼籲針對擁有50套以上出租房的房東，將租金漲幅限制在5%，否則將面臨失去聯邦稅收減免的風險。
作為地產大亨的前總統川普（特朗普），他在擔任美國總統期間，對營業收入、投資利潤和遺產稅等進行了大幅減稅，這一政策曾一度使房地產市場異常活躍。然而，隨後為了抑制市場，美聯儲啟動了升息循環，到了2018年底，隨著抵押貸款利率的上升，房屋銷售開始出現衰退。
川普在2024年的總統競選中承諾，將終結通貨膨脹，解決汽車、房價、保險、供應鏈和處方藥等方面的價格問題，並希望在新政府上任後的頭100天內取得成效。
房價變得愈加難以承受，不僅僅是支付首付款和高抵押貸款利率所帶來的困難，還包括保險成本的上升。最近的自然災害頻發，如颶風米爾頓和海倫，也給房主和房地產行業帶來新的挑戰。
在房地產公司努力向潛在買家提供氣候風險信息的同時，政府機構也在加大力度，為受災房主提供援助，並對聯邦住房管理局（FHA）承保的房貸實施止贖暫停。
（轉自大紀元/責任編輯：李紅）
