【新唐人北京时间2022年09月10日讯】尽管纽约、加利福尼亚州和马萨诸塞州的波士顿等州市，仍然是美国最昂贵的租房市场，但实际上，在其它一些意想不到的地方，一居室的租金也经历了最大同比增长。
全美知名房屋租赁信息网站Rent.com在8月份的一份报告中，将北卡罗来纳州的格林斯博罗（Greensboro）置于租金涨价排名的榜首，其租金上涨了74.2%；其次是弗吉尼亚州的纽波特纽斯（Newport News），上涨了60.7%；以及俄克拉荷马州的塔尔萨（Tulsa），上涨了59.8%。
Rent网站的研究员乔恩‧莱基（Jon Leckie）对《大纪元时报》（Epoch Times）表示，考虑到涌入这些地区的新居民人数，这样的上涨并不令人感到惊讶。
他说：“我们看到一种模式，即较大的都市区周边的市场，正在吸引着更多的人。因为它们的租金价格较低，但仍然在市区的一小时通勤范围之内。人们想要离开拥挤、昂贵的都市核心地区，而且更多的远程工作的趋势，意味着他们可能不必每天通勤。”
格林斯博罗的一居室公寓的平均月租金为1,289美元，远远低于全美国的一室公寓的平均1,770美元的租金。
莱基对此补充说：“目前，离开北卡罗来纳州夏洛特（Charlotte）的居民数量，比该县其它任何城市都多。人们正在离开较大的城市。我们发现搬家到格林斯博罗和其它较小房地产市场的新居民，大部分来自纽约市（New York City）、费城（Philadelphia）、芝加哥（Chicago）、罗利（Raleigh）、亚特兰大（Atlanta）、纳什维尔（Nashville）和（华盛顿）哥伦比亚特区（Washington D.C.）。”
小石城（Little Rock）、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、列克星敦（Lexington）、罗切斯特（Rochester）和其它人口少于30万的社区，也都正在经历着租赁热潮。
另一方面，密苏里州的圣路易斯（St. Louis）、佛罗里达州的劳德代尔堡（Fort Lauderdale）和马里兰州的巴尔的摩（Baltimore），是一室公寓租金下降最多的三个地方。圣路易斯以39.4%的跌幅居首；其次是劳德代尔堡的34.9%和巴尔的摩的26.9%。迈阿密（Miami）、克利夫兰（Cleveland）和里诺（Reno）也进入了租金下降的名单。
莱基说：“圣路易斯的租金出现了大幅下跌，而市中心的小空间公寓的价格仍然非常之高。我们看到的总体趋势是随着沿海大城市的租金持续上涨，租房者将会寻求搬去中西部和南部租金更便宜的地区。美国东北地区和西部地区的人口仍在流失。”
毫不奇怪，该报告将纽约市列为租房最昂贵的地区，其一居室的租金平均为每月5,760美元；在加州的格兰岱尔市（Glendale）和奥克兰（Oakland）市，月租金平均分别为4,014美元和3,916美元；波士顿（Boston）的公寓租户平均支付3,080美元；而旧金山（San Francisco）的平均月租为3,701美元。
全美国最实惠的一居室租房价格，可以在俄克拉荷马城（Oklahoma City）找到，平均为945美元；堪萨斯州的威奇托（Wichita）为840美元；南达科他州的苏福尔斯（Sioux Falls）最低，平均仅为796美元。
对于两居室的租金，该报告发现，华盛顿州的西雅图（Seattle）、阿肯色州的小石城和北卡罗来纳州的达勒姆（Durham）是租金涨幅最大的前三个城市。西雅图的租金上涨了近60%，其次是小石城的54.7%和达勒姆的54.2%。
同时，佛罗里达州劳德代尔堡的两居室租金降幅最大，下降了近43%；密苏里州的圣路易斯和爱荷华州的得梅因（Des Moines）分别下降了28.2%和20.6%。
与一室公寓一样，纽约的两室公寓的租金，也以最昂贵而名列榜首。在纽约市，两室公寓的平均租金为每月8,346美元；波士顿是第二昂贵的两居室租赁市场，每月5,795美元；其次是奥克兰、旧金山和洛杉矶。
在租金更实惠的一端，德克萨斯州拉伯克市（Lubbock）的两居室公寓租金平均为每月922美元；相比之下，路易斯安那州什里夫波特市（Shreveport）的租金为1,106美元；内布拉斯加州林肯市（Lincoln）为1,295美元。
曾经一度火热的爱达荷州博伊西市（Boise）的租房市场，已在后来降温，超过61%的房源最近出现了降价。此外，该报告指出，去年无法跟上需求的房屋建筑商，现在正在削减在该地区的建设项目。
佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International）的研究人员表示，博伊西已经赢得了“美国最被高估的住房市场”的声誉。他们说，那里持续的高房价对该地区产生了负面影响，使其现在更难以吸引新居民。
美国全国低收入住房联盟（National Low-Income Housing Coalition）最近的一份报告发现，一个美国工人需要每小时至少赚取25.82美元，才能负担得起一套两居室的小型出租房。对于一居室，工资标准略有下降，为每小时21.25美元。该报告还指出：“近60%的工薪阶层，都无法负担得起一个普通的两居室出租房。”
（转自大纪元/责任编辑：李红）
