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股市现恐慌性抛售碧桂园及房地产指数均暴跌

2023年08月14日财经

资料图。2021年10月31日，中国江苏省镇江市一栋建筑顶部展示了中国房地产开发商碧桂园的巨型徽标。(STR/AFP via Getty Images)

【新唐人北京时间2023年08月14日讯】深陷财务危机的中国房地产龙头企业碧桂园，周一股价急挫18.36%，连带在香港上市的中国房企股票普遍下跌，当日恒生中国房地产指数也大跌4.6%，引发震惊和愤怒。有企业家直斥房企暴雷是系统性问题，最终却是让老百姓买单。

股市恐慌性抛售以碧桂园为首的房企股价暴跌

本周一（8月14日），香港交易所开盘后，碧桂园股价一路下跌，至收盘时已暴跌18.36%，每股收于港币0.8元，创下历史新低，其成交金额高达12亿元。据统计，本月内，碧桂园股价跌幅已接近 50%。

与此同时，碧桂园的姐妹企业“碧桂园服务”收盘时也重挫9.65%，收于6.74元，成交金额达10亿元。

业内人士分析称，碧桂园和碧桂园服务的股价双双急挫的同时，成交金额却急增，这反映出相关股票正遭受市场的恐慌性抛售。

受碧桂园股价暴跌的拖累，在香港上市的其它中国房产股周一也大幅下跌。其中，富力地产、中国金茂下跌逾8%，佳兆业集团下跌逾6%。恒生中国大陆房地产指数当日也大跌4.6%。

此外，碧桂园的离岸债券价格也走低。其中，一支碧桂园2031年1月到期的债券，在周一上午的交易价格仅为6.071美分。

在中国，A股主要指数8月14日早盘也集体跳水，午后跌幅开始收窄。最终，沪指收跌约0.3%；创业板指收跌约1%。沪深两市成交量则保持萎靡，成交额不到7500亿元。北向资金净卖出超40亿元，为连续6个交易日净卖出。

路透社的报导分析称，碧桂园曾被认为是中国房财务状况“较为稳健”的房地产开发商，该公司如今的困境，或将产生寒蝉效应，加剧市场担忧，进一步抑制中国房地产行业和整体经济的短期复甦的前景。

碧桂园财务危机引发外界的担忧与愤怒

此前，碧桂园公开承认公司遭遇“成立以来最大困难”，并于本月12日晚间宣布，其11支境内公司债券自14日起停止交易，复牌时间则有待另行确定。

财新网14日披露，碧桂园所发行的私募债“16碧园05”计划展期3年，到期只付利息无现金首付，到期后第一个月至第三个月将分别支付2%的债券本金。此后，碧桂园将在到期后第12个月、24个月及30个月，即于2024年9月、2025年9月及2026年9月分别支付10%、15%和25%的本金，最后44%的到期本金将在2026年9月支付。

曾经被视为中国房企“模范生”的碧桂园，如今已成为了投资者眼中的“定时炸弹”。悲观、震惊与愤怒的情绪，不仅在股市上反映出来，同时也在互联网社交平台上快速蔓延。

有网友在相关消息下留言质问：“房子几乎都没完工，购房者给开发商的钱都去哪儿了？”

中国前记者郭国松则评论道：“又一个房地产巨头大厦将倾的节奏”，“恒大倒了，下一个会是碧桂园吗？”

实名认证为深圳网眼控股有限公司董事长的孙国瑜，在其社交媒体帐户上发帖评论道，“这些地产豪强，个人都赚得盆满钵肥，公司则亏得一塌糊涂，钱袋子是自己的，烂摊子是政府的！”他还写到，“系统性问题，老百姓买单”。

“地产行业的严冬已经来临，”陕西网友安广禄写道，“就看谁能熬过这个夏天里的冬天。”

曾经连续6年在中国大陆销售业绩第一的碧桂园，在8月7日未能按时支付两笔美元债券票息的消息传出后，该公司的财务危机迅速浮现。

上周五（8月11日），碧桂园发布道歉函，承认公司正面临成立以来“最大的困难”，正从多方面全力自救。当晚，该公司即宣布旗下的11只债券在星期一停牌，涉及资金逾160亿元，此举被外界视为该公司正寻求债务重组的信号，进一步加剧市场担忧。

有分析人士对媒体表示，以碧桂园的体量和今天中国经济复甦乏力的现状，若该公司迟迟无法解除财务危机，对中国经济所产生的震动，在深度和广度上，都将超越早已深陷债务陷阱的恒大。

有海外华文媒体发表的专栏文章分析称，碧桂园的危机将对中国房地产行业和金融系统带来连锁反应。例如：碧桂园有3万3207家合作供应商和7万名员工，碧桂园一旦“倒下”，这些企业必然蒙受损失，7万员工也将面临失业。

此外据“第一财经”统计，碧桂园目前的未交付房源大约为90万套。如果碧桂园无法正常运营，意味着会有90多万业主家庭的资产受到影响。

财新网的报导则分析指出：在不考虑债务的情况下，碧桂园若要在今年完成各项目的“保交楼”，月均销售额至少要在220亿元以上。而今年7月份，碧桂园的销售金额仅有121亿元。

据彭博社估算，截至去年年底，碧桂园累计债务已高达1.4万亿元人民币。这些债务一旦违约，将波及一大批基金和银行。