美国成屋交易 国际买家近一年减少36%

2024年07月23日美国生活
【新唐人北京时间2024年07月23日讯】美国住宅房地产的国际买家遇到了与国内买家相同的阻力,即房价高企且供应紧张。外国人还面对强劲的美元,这使得物业对他们来说变得更加昂贵。因此,国际买家纷纷撤离美国房市。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)新报告,从去年4月到今年3月,国际买家买了54,300套成屋住宅,比前一年下降了36%。这是自2009年NAR开始追踪以来国际投资的最低水准。
美元交易额也较前一年下降21%,为420亿美元。
据CNBC报导,这一年间,国际买家平均购房价78.03万美元、中位数购房价47.5万美元。两者都是NAR追踪外国买家以来购房价最高的纪录。
按成交量来看,最多买家依序来自加拿大、中国、墨西哥和印度。而佛罗里达州、德州、加州和亚利桑那州的房产最受他们的青睐。根据NAR的数据,中国买家花的钱最多,倾向购买价格较高的房产。
该报告仅计算了成屋的销售情况,而外国买家在新房交易也占有相当比重,这在数据中并未反映出来。
NAR首席经济学家劳伦斯‧芸(Lawrence Yun)表示:“美元走强使得美国人的国际旅行变得便宜,但对于外国人来说,美国的房价变得更加昂贵。”“因此,购买美国住房的外国买家数量下降,也就不足为奇了。”
外国买家还面临额外的阻力。Waltz公司首席执行官戈兰(Yuval Golan)解释:外国人在美国没有信贷记录,还需要处理额外的外币兑换,不清楚产权问题,按揭贷款经纪人和贷方可能也不了解他们的收入背景。
Waltz是一家协助外国人士购买美国住宅房地产的新公司,也为外国买家充当按揭贷款机构,尽管提供的按揭利率高于市场水平。
根据NAR的数据,目前国际买家交易每年仅占美国房屋销售量的1.3%,其中一半国际买家全数以现金支付,相比之下,全美全现金交易数量只占现房交易总量的28%。
美国房市挂牌待售的库存房数量有所增加,但仍处于历史低位,致使房价仍然居高不下。
此外,还有即将到来的美国总统大选。在政治不确定时期,国际买家往往会退缩。除非经济和政治等多个因素明朗化,否则未来一年内外国买家的购买数量不太可能回升。
(记者杨采华综合编译报导/责任编辑:林清)