賣屋後反悔 屋主判賠違約金

【新唐人2013年04月14日訊】（中央社記者黃意涵台北14日電）洪姓男子被控委託房屋仲介公司賣屋後反悔，房仲公司提告請求違約金。台灣高等法院日前判洪男給付新台幣50萬元。

根據判決書指出，洪姓男子於民國99年10月間，委託房仲公司代售新北市某房屋，委託銷售價格為5980萬元，買賣成交後，洪男給付房仲公司成交總價的4%作為報酬。

房仲公司指控，洪男多次變更銷售價格後，最後談定以5100萬元賣給他人，因洪男堅持實收5015萬元，房仲公司則同意僅收2%的服務報酬。不料，洪男卻於簽約當天反悔不賣而未出面，因此請求洪男給付成交總價的4%當作違約金。

洪男主張，他的教育程度僅國小肄業，識字不多，當時房仲人員並未向他逐條解釋契約條文的內容及意思，也未定任何合理期間供他審閱全部條款內容，就叫他簽名，他不清楚全部的契約內容，拒絕給付違約金。

法院一審審理認為，洪男於98年就曾2次與房仲公司簽立委託銷售契約書，顯示他已有多次經驗，不可能就所簽立的委託銷售契約書，除委託銷售價格以外的其他契約內容均不知情。

法院審酌以成交價4%計算違約金過高，酌減為50萬元；高院審理後，維持原判決認定。