【新唐人北京時間2021年03月04日訊】中共銀保監會主席郭樹清日前警告說，中國房地產的金融化和泡沫化傾向很危險，是金融體系最大的「灰犀牛」。有專家認為，房地產泡沫已經存在多年，但中共無法解決這個危機。
中國房地產風險超過2008金融危機
郭樹清在3月2日的記者會上說，「很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的……。」如果中國房價急劇下跌，購房者和銀行都會面臨很大損失，可能會引發金融危機。
自去年以來，郭樹清已多次示警房地產領域的金融風險。他在《完善現代金融監管體系》一文中直言，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。
截止2020年末，中國房地產貸款與GDP之比（房地產槓桿率）已高達40.1%，超過2008年美國次貸危機前房地產槓桿32%的水平。
蘇寧金融研究院高級研究員黃大智撰文分析稱，2018年中國住房市值佔GDP比重已經達到356%，遠高於美國的126%和日本的208%。
經濟蕭條 房價下跌 出現棄房斷供潮
近日，鄰近北京的燕郊一套房產免費贈送的消息在網路熱傳，並引發輿論關注。房主稱，因為房價下跌，現在的房價是78.64萬元（人民幣，下同），而購入價為108萬，跌了近30萬。不想繼續交房貸，願意送給他人，只需補交剩餘的房貸和轉讓費。
燕郊房產經紀人小鄧（化名）對大紀元透露，「燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。我們也聽過贈送房子的案例，但購房者也佔不到便宜。」
去年，中共病毒疫情等原因令中國經濟遭受重挫，各行各業都陷入蕭條，深圳樓市也出現棄房斷供潮，斷供的銀行賬號激增。在銀行工作的王先生（化名）表示，從2020年初開始，他所在銀行網點每月有一兩千個賬號斷供，到了5月份，斷供的賬號達到了1.3萬個。
王先生還表示，聽說全國的法拍房達到82萬套，大部分是因為斷供被銀行收回的，現在看來是真的。
2020年5月27日網易引述數據說，過去的一年裡，深圳的法拍房數量激增60%，未來棄房斷供的現象或許會更多。
同年5月29日，新浪網報導說，有人已經斷供了，有人已經在斷供的邊緣，原本貸款壓力大的人，受疫情影響如果還不起貸款就只能斷供。
分析人士說，「當各行各業都面臨裁員窘境時，當出現龐大的失業人群時，當無數房貸無錢續交面臨斷供時，這才是疫情帶給我們的至暗時刻。」
郭樹清：房地產是「灰犀牛」
郭樹清去年曾表示，中國房地產相關貸款已經佔銀行業貸款的39%。但上海房地產市場經理李女士對大紀元表示，實際數字一定比這個高。
李女士說，「我看到一組數據，2019年房地產基本佔了銀行貸款的47%，這個數字可能是低的，實際可能比這個更高。」
她還表示，很多企業從銀行貸款後，錢全部湧入了房地產。所以郭樹清說的39%絕對不可能，這個數字可能高達高50%至60%。「所以他才會說是『灰犀牛』」。
李女士認為，房地產泡沫的成因在於中共，「一會兒說要遏制房地產，但事實上又不得不依靠房地產來推動國內的GDP。」
旅美經濟學者、股票投資管理人鄭旭光對自由亞洲表示，中共當局滿心焦慮地看著灰犀牛越來越肥，卻不敢釜底抽薪，放開土地供應和遏制貨幣通脹。
他說，「利益集團沒有動力壓制通貨膨脹，這能讓接近權力和熱錢的人拿到好處；又不去增加土地供給，基本上是說說而已。」
美國華盛頓信息與戰略研究所學者李恆青，認同房地產是中國金融風險最大「灰犀牛」的說法。他表示，中國的房地產現在已經出現了狀況，有很多積壓房，也就是高庫存。而中共當局又要求去槓桿，就是減少房地產企業的債務。如果中共把房地產貸款收緊一點，那大量的房地產企業就會倒閉。
李恆青分析說，沒有房地產這個財政收入，很多地方政府財政收入就會出現問題。「所以現在這些疊加起來，就是郭樹清所看到的巨大的一個『灰犀牛』。」
李恆青認為，這個「灰犀牛」會壓倒很多行業，「第一是壓垮房地產本身；第二壓垮中國的銀行業。就像當年2008年整個華爾街金融危機，實際上是一樣的。」
他表示，「這塊次貸後續的貸款，二級貸款這一塊，可能會出現大危機。所以這個都是現在表面隱藏在虛假的繁榮詞彙下面的真正火山。」
中共對房地產泡沫束手無策
郭樹清在3月2日的記者會上聲稱，政府決心遏制房地產泡沫。習近平也曾多次提到「房子是用來住的，不是用來炒的」。但不少專家認為，中共抑制不了這個現象。
美國南卡州立大學艾肯商學院教授謝田表示，「房住不炒不可能堅持，投資房地產是正常行為。其實關鍵在於取消國企和央企對房地產市場的壟斷；更關鍵地在於把土地真正歸還給中國人民。」
房地產市場經理李女士說，房地產有高額利潤，炒一炒，房價就可以上升35%，而做實業的回報率很低，還要冒很多風險，你說誰願意去做實業？
李恆青表示，中共當局如果控制房地產，很多企業都得倒閉，中共的地方財政以及銀行業都會出現問題。「實際上這個房地產泡沫這件事情說了好多年了，他們基本上沒什麼辦法控制。」
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：祝馨睿）
