上海神祕的房叔一次性拋售93套房產，持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區。
官媒說該消息並不屬實，說這批房源的真正持有方，是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產的原因與房地產稅試點無關係。
官方闢謠你信嗎？1）一下打折賣93套房子是真的；2）套現4.5億元是真的。闢謠只是說房子非個人持有，而是一家香港人創辦的民企世茂集團的下屬公司。房子限購，掛靠到一家公司名下代持不是很正常嗎？ 世茂公司剛剛又再澄清，這一批房子銷售與他們無關。他們多年前已將這一批房子全部轉讓給第三方匿名公司。
無論官方闢謠與否，一次性拋售93套房產，加劇了房地產稅出台，給市場帶來的緊張情緒。
中共急安撫 是緩兵之計
在10月23日（上週六），官方宣布將啟動房地產稅試點後，24日，國務院的經濟日報在頭版發表題為「真正降低地方對房地產的依賴」一文，當中也提到「很多地方政府的錢袋子捉襟見肘」。文章認為，推房地產稅改革試點有利於穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。然而，僅僅在四天之後的10月27日，經濟日報突然發表評論，稱「共同富裕需要房地產市場穩健發展」，房地產是共同富裕的重要組成部分。對於居民而言，做為財產性收入，住宅仍然占據重要位置。在文章最後，稱房地產業在未來城市更新、舊城改造中將繼續發揮較大作用。
數日之內的反覆，顯示對於房地產稅在中共內部，存在激烈爭論。
無獨有偶，同一天，也就是10月27日，中共喉舌環球時報總編輯胡錫進在微博中高調宣稱，房地產稅的推進無可置疑，但是對於不同階層將有不同針對性，對於高收入富裕階層，這點房地產稅對他們不算什麼，對於低收入群體不會涉及，影響最大的是中產階層。胡錫進說到，對於中產階層來說，房地產稅不會有過激的稅收手段。
而政協委員、前財政部研究所所長賈康解釋的更為透徹：房地產稅方案，在年底一定會有確定性的方案出來，會有免徵面積。對於中產階層家庭來說，房地產稅會較為溫和，實際上大量的體制內人員都屬於這一群體，賈康說，體制內官員工資並不高，主要財產是房產，先讓體制內的官員有一個接受過程。
但是，賈康同時強調，未來的房地產稅是漸進式的、將有一定的緩衝期，或將為「擰螺絲型」，即先從第四套徵收較高稅率，漸過渡到從第三套徵收較高稅率。是一個逐漸收緊的過程。
房地產稅不會割中產階層的韭菜嗎？在微博上，已經吵成一片：
開弓沒有回頭箭，房地產稅不了了之，肯定不可能，一定會全面徵收。但是確定徵收，對於房地產業就是摧毀性的打擊，是否產生系統性的風險，尚不得知。這個韭菜看來不好割的！
在微博、微信朋友圈，開始規劃出讓多套房產已經熱絡成風，而探討股市、基金的話題驟然活躍。中國工商銀行表示，未來五年將為能源領域提供3萬億元意向性融資支持，顯然，雙碳、綠色經濟才是中共引導社會資金流動的方向。
另一個未經證實的消息是，讓大陸無數的中介門店提心吊膽，有消息稱，上海市對於房屋中介租金將以指導價管理，6000元的租金，只能以5000元出租，上海最大的房屋中介鏈家稱，還沒有接到政府通知。以目前廣州、深圳等省市已試行二手房市場指導價，基本以7折的幅度看，這則租金以統一指導價未必是子虛烏有。
一場政府與民間的心理博弈，開始拉扯：房子多的，可以出租，出租之後把租金轉嫁於租戶，不就可以了嗎？這則租金指導價的傳言，正是針對這樣的意圖。中共在試探民眾的心理底線：無法靠租金轉嫁房地產稅的情況下，對於多套房產徵收房地產稅的承受力到底如何。
對於科技巨頭、教培行業的鐵拳，讓大陸民眾看到，「社會主義鐵拳」打到房產住宅，只是時間問題，出手自住之外的多餘房產，成為民眾考量的計劃。已傳出北京海淀區一學區房，減額300萬拋售房產。
中國的住房市場真正到了一個趨勢性的轉折點
前央行貨幣委員會委員、中國社科院金融研究所負責人李揚，在10月22日舉行的2021金融街論壇年會閉幕活動「論見十年暨願景2022專場活動」中，談到房地產市場時表示：「現在有一些情況告訴我們，市場有可能走向反面，最近有許多地方土地流拍。北京有些地方土地勉強賣了，但是是按最低價賣的。還有更多的樓盤推出，但是賣不掉。」 「我自己的感覺，中國的住房市場真正到了一個趨勢性的轉折點。」據財新網消息，李揚在解釋房地產到了轉折點時表示，一是經濟在下行，而且持續多年，買房需求不會很大；二是人口問題，中國的人口已走向下行趨勢，總人口很快就會減少，人減少了，對房子的需求就會減少；第三個原因是人口結構不利，從不同年代人口持有房產的情況來看，房子基本上在50年代、60年代、70年代人的手裡，隨著這些人退休、離世，房子出現明顯的代際交換，傳給90後、00後，未來房子需求不會太旺。市場的供求關係會出現決定性改變。
對於大陸樓市的變化，當局的統計數據也給予了證明。中共國家統計局10月20日發布的今年9月份70城房價數據顯示，有36座城市新房房價環比下跌，房價環比下跌城市較8月增加16個；52座城市二手房房價環比下跌，房價下跌環比城市較8月增加18個。
易居研究院測算，9月全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，這是自2015年5月以來，新房價格指數首次下跌。
對此，《21世紀經濟報道》10月20日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說：「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。警惕房價從『過熱』轉為『過冷』的風險。」
大陸房產專欄作家，專注房地產研究的自媒體「房產新談」10月22日在網易號引述一名房地產中介的話說，過去中介都是建議二手房業主提高售價，而今年以來，公司一直要求他們給業主打電話，要求業主降低掛牌價，二手房不降價根本就賣不掉。而且，各地大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增。
該中介人士表示，樓市環境確實已經發生了轉變，不要再盲目相信房價只漲不跌了。目前，人們的購房觀念已經發生了轉變，樓市也已經慢慢進入買方市場。隨著炒房客慢慢退出樓市，人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣，在二手房市場，看似房價沒有下跌多少，其實只是有價無市而已。
李揚認為，住房市場的問題是個長期問題，一旦發生一種傾向性的變化，會存在很長期的影響。李揚目前擔任國家金融與發展實驗室理事長。
地方債務的「清倉」談何容易？
中共財政部公布的《2020年財政收支情況》顯示，2020年全國國有土地使用權出讓收入84,142億元，同比增長15.9%。有學者認為，以中國大陸目前商品住宅存量共計400萬億市值計，以1%的平均稅率徵收，拋除免徵面積，徵收額約計2萬億至3萬億左右，不到目前每年8萬億的土地出讓金的一半。沒有土地出讓金的地方政府，怎麼會同意出台房地產稅呢？
一個值得注意的現象是，廣東省已在開始地方債務的「清倉」議程，即發行新的國有債券，以覆蓋地方債存量。這顯示地方政府擺脫土地出讓金的依賴，被置入中共高層的議程之內。現當局對於擺脫房地產依賴，有明確的意願，然而過去二十年到底留下多大的窟窿，卻像謎團，一個恆大已得搞到美國國務院都來要債，已持續十年每年銷售金額為10萬億元的房地產市場，到底還有多少雷？雖然中共副總理劉鶴稱房地產風險總體可控，然而從房地產稅在中共內部的激烈爭鬥，無異於黑天鵝與灰犀牛已經來臨，到底形成多大的衝擊力，在未來的數月或將有若干的大事發生，讓我們拭目以待。
本文只代表作者的觀點和陳述。
（轉自希望之聲/責任編輯：劉明湘）
