【新唐人北京時間2024年02月14日訊】在剛剛過去的一年，中國房地產行業沉疴不起，製造業萎縮，人口下降，失業率飆升。有數據顯示，全國各地的商業辦公大樓空置率大幅上升，已高達24.5%。北京望京SOHO的商辦樓都一片漆黑。
全球性商業地產服務和投資公司顧問公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.），每個季度都會測量並報告中國18個主要城市的商辦樓空置率，這是該公司向公眾提供有關商業地產最新資訊當中的一個小項目。
2月12日，世邦魏理仕發布的最新統計數據顯示，截至去年底，中國全國的商辦樓空置率已高達24.5%。比一年前的22.9%增加了1.6個百分點。
在被測評的一線城市中，作為中國首都的北京市，其商辦樓的空置率已高達21.7%，創下該市自2009年以來的最高紀錄。
其它幾座最出名的一線城市的現狀也不容樂觀。其中，深圳的商辦樓空置率也高達20.9%；上海的空置率為19.8%；廣州為18.2%。
另據《朝鮮日報》報導，該報記者在北京市實地查看時，發現各處商業辦公大樓空置的情況很嚴重，就連位於朝陽區的北京地標性商業建築「望京SOHO」都冷冷清清。
記者形容：當進入六棟大樓中的二號樓時，「如死一般的安靜氣氛撲面而來」。大樓內的店鋪大部分已關閉，有的門口還貼著出租招牌，在走廊上望過去一片漆黑。各家空置的店鋪內尚未搬走的家具上都積滿灰塵，門上掛著厚重的鎖。一位管理人員說，這樣的狀況至少已持續一年了。
報導表示，因為經濟的不確定性，企業大多不願擴大業務，在經濟繁榮時期開始建造的商辦樓現在才完工，導致整體的商業物業供應過剩，一些辦公室管理和開發公司已開始透過削減員工的薪資來進行「危機管理」。
供過於求導致辦公室租金不斷下降。根據仲量聯行中國的數據，去年北京甲級辦公室的租金下降了8%。價格在每平方米300元人民幣左右，為10年來最低。
更可怕的是，在空置率高企租金大跌的情況下，中國的商業建築供應量仍在持續增加。在2023年，全國商業辦公樓的供應總量為605萬平方米，比上一年的503萬平方米增加了20%，而且預計今年主要一線大城市的辦公室市場供應量還會增加。
（責任編輯：何雅婷）
