【新唐人北京時間2024年06月11日訊】在諸多政策刺激下，中國房地產市場依舊未見起色。近期多家銀行玩起了「先息後本」的花招，大肆宣揚「房貸月供本金低至0元」，遭到輿論反彈。分析指，這種方式雖然大幅降低了購房門檻，但後期還款壓力加大，且利息總額增加，恐有後患。
「房貸月供本金低至1元，或直接先不用還！」這類乍一聽十分誘人的說法，近日正在中國網絡社群中擴散。多家銀行推行的「先息後本」的房貸還款方式，成了中國網民討論的一個熱點話題，「房貸還款先息後本火了」衝上了網絡熱搜，引起媒體關注。
某銀行貸款經理在回應《中國證券報》的質詢時，對房貸「先息後本」的還款方式作出了這樣的解釋：「若想前期還款壓力小，可以考慮『先息後本』，貸款期限是三年。我行大多會批十年，每三年可做一次無還本續貸。也就是說，如果您徵信保持良好，最長可以十年不用還本金。」
據陸媒報導，包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行在內的多家銀行，近期都推出了「先息後本」業務。
事實上，「先息後本」並非新鮮的「招數」，早在兩三年前，就已經有少數銀行開始使用，只不過近期多家大型銀行加入這項業務，引起了社會輿論的關注。
此前，平安銀行在宣傳其按揭貸款業務時，就提出過「二階段還款」方式：客戶可在前三年內按月付息，無需償還本金，在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求，貸款期限不少於十年，不超過三十年。據稱，這項業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區。
浦發銀行與貝殼、龍湖等聯合推出的所謂「安心還」業務，也屬於這類「先息後本」房貸還款業務。
「先息後本」 就是在貸款初期——通常是三年內，最多可延長至十年，借款人只需支付每月的利息，而無需償還本金，或僅象徵性每月償還1元本金。這樣一來，借款人在還款第一階段的月供壓力可以大幅降低。然而，貸款總體的期限是不變的，三年期限過後進入本息等額支付的第二階段，借款人的月供金額將大幅度增加， 而且總的利息比常規的還款方式更多。
對此，有業內人士在接受陸媒採訪時表示，房貸「先息後本」的還款方式相當於「緩兵之計」。對此，這位業內人士舉了一個例子來說明：
假如有購房者向銀行貸款100萬元，還款期限30年，利率為3.5%。那麼，在等額本息還款方式下，借款人每月還款約4490元，總利息約61.66萬元。
但如果採用兩年「先息後本」還款的方式，則前兩年的月供約在2800元至2900元，但第三年起按等額本息方式支付，月供即上升為4673元，總利息約63.87萬元。
對於銀行這次推廣的新花招，中國網友普遍不看好。網絡社交平台上，大多數的留言是調侃與批評：「一天天的，忽悠農民？」 「意思是昨還都行，就是不能少！」 「不過是又一種忽悠。」 「銀行這是明搶啊。」 「次貸危機？」
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（記者黎明綜合報導/責任編輯：祝馨睿）
