【新唐人北京時間2025年01月15日訊】當2025年春天傳統看房買房旺季開始時，美國首次購屋族可能很難找到合適的「入門級」住房（starter home）。據專家表示，曾經作為美國大眾進入房地產市場的入門級住房正在消失。
雖然「入門級」住房的確切定義不一，但通常面積都在1,400平方英尺（約130平方公尺）以內。據美國人口普查局（Census Bureau）數據，2023年美國新建房屋中，僅有9%的住房面積小於這個標準。相比之下，1982年約有40%的新建房屋屬於這個規模。
CNBC採訪了專家的看法，他們認為造成這種情況的原因之一是美國各地的限制性分區法規（Restrictive Zoning Laws）。這些由地方層級制定的法規決定了在哪裡可以建造什麼樣的房屋，同時也增加了建造各種大小房屋的成本，進而削弱了購房者的負擔能力。
房地美（Freddie Mac）首席經濟學家柯特爾（Sam Khater）表示：「許多建商並非故意放棄獲利機會，而是根本無法建造，或者建造成本太高，以至於只能建造高端獨棟房屋和高端多戶住房。」
根據標普-凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）發布的房價指數，全美房價從2020年1月到2024年10月的漲幅超過52%。
房屋建築商反映說，除了政府的繁瑣手續外，他們還要應對不斷上升的建築成本和有限的土地供應。
房地產數據供應商CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）分析說：「過去十年來，勞動力和材料成本上漲了約50%，但土地成本的漲幅是這個的兩倍半。」
2007-2008年全球金融危機後，隨著房屋建築業的整合，入門級住房的消失速度加快。新建房屋的年建造率仍遠低於2000年代初期及更早時期的水平。
由於許多房主被低利率房貸鎖定在當前房屋中，以致成屋的供應量持續偏低。目前貸款利率徘徊在7%左右，大部分地區的房價持續攀升。這對美國約300萬潛在首次購屋族來說是一項巨大挑戰。
全美房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家勞茲（Jessica Lautz）表示：「這是一個非常特殊的市場，因為我們的首次購屋者數量處於歷史最低點，但全現金買家卻創下歷史新高。」
在2024年這個特殊的住房市場中，首次購屋者的年齡中位數攀升至38歲，創下歷史新高。根據NAR的數據，1981年首次購屋者的平均年齡為29歲。
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：林清）
