【新唐人北京时间2021年01月29日讯】最近，大陆几个一线城市的楼价攀升的速度有点惊人，以致于各地政府都快速出手相继进行打压。那么，这么多热钱是从哪里涌入的？地方政府又为何要驱赶楼市热钱？流出的资金又将被引去哪里？大陆房地产市场真的那么火热吗，还是虚火就要降温？
两年前，大陆房企龙头万科高喊要活下去的口号，曾经让行业不少人感到瑟瑟发抖，对于万科来说，当时口号中更多的意味还是居安思危，而到了去年3月份时，万科董事会主席郁亮在年报会议上说，“活下去”已经成了一个特别真实的存在。
转眼又是一年，中国的房地产业在经历了2020年初的销售寒冬后，先是撞上了三条红线政策，然后是临近年尾时，监管机构再出手，给向房企输血的银行也加了两条红线。在多重红线的严厉监管下，如今“活下去”的声音已经很难再听到了，因为当下的情况，让这样的口号似乎成了一个超越现实的奢望。
那么，房地产业的黄金时代真的结束了吗？可能有人会说不是呀，因为前几天还听说，深圳的二手学区房竟然卖出了每平米人民币29万5千元的高价，价格甚至超过了香港新界的二手房均价，而随后，又爆出了北京、上海的学区房也是一夜暴涨，一天一个价，像是“北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“上海学区房一晚跳价200万元”。但是同为一线城市，北京的学区房最贵也基本没超过每平米25万元，上海最好的学区房也只在20万元左右。
中共国家统计局最新公布的“70个大中城市二手住宅售价报告”显示，2020年12月份，深圳房价涨幅最高，同比上涨14.1%。从大陆新媒体平台“数据宝”追踪的《2020年316个城市房价排行榜》的数据中可以看到，去年12月底深圳二手房均价同比上涨超过了34%。
就在舆论纷纷热议深圳天价学区房的时候，中共的政府部门急了，紧急出手调控。深圳住建局，先是频频为政策补漏洞，然后在1月23日时推出了八条措施，严查购房资格，并规定造假者3年内禁止买房，而且深圳为防范“假结婚”骗取购房资格，明确居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，暂停夫妻婚内更名。
同时，上海和北京也随即跟进调控动作。1月21日时，上海市住建委、房管局等8个部门联合发布了史上最严的限购政策，新政规定，夫妻离异3年内不能增加房票；在税务方面，规定个人出售购买不到5年的住房，要全额征收增值税，而之前的年限是2年；同时，还整顿按揭，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规入市等等。
北京住建委，也在1月25日表示，将严格打击恶意炒作和违规资金进入房地产市场，并称这将是2021年整顿楼市的“重中之重”。有京官说，近期就将开展专项行动。
有分析说，深圳、上海等地的楼市虚火，反映出了大陆热钱窜流、南北经济发展严重失衡等结构性问题。根据中共央行统计，2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元人民币，比上年多了9.19万亿元，这么多的热钱流窜无处去，只好又流向房地产这个大蓄水池中。
而在南北经济失衡方面，2020年中国全国生产总值GDP数据显示，南北地区占经济总量的份额分别为65%比35%，这个差距达到了有纪录以来的最高水平。
在中共国家统计局发布的“70个大中城市销售房价报告”中，和上海、深圳等南方城市房价暴涨的情况相比，北方不少城市则是另一番景象，甚至喊出了“直降几十万、跌回十年前”的口号，今年房价同比下跌的有26个城市，去年是16个城市，这些城市多数集中在黄河流域、以及华北、东北地区，比如天津、郑州、济南、太原等地。
那么，在这种南北房价冰火两重天的背后，2020年中国房地产整体行业情况究竟如何呢？
从中共国家统计局日前公布的数据来看，2020年一整年，全国商品房销售面积有17万6千多平方米，同比增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%，但办公楼销售面积下降了10.4%，商业营业用房销售面积也下降了8.7%。
而在销售额方面，商品房的全年销售额17万3,600多亿元，增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
同期，房企土地购置面积25,536万平方米，比上年减少了1.1%。
我们以销售面积和金额做对比，可以看出整体住宅价格仍在上升，而商业营业用房的价格下降不少。
虽然从全年来看，房企销售整体在增长，但不少具规模的房企依然没有达标。根据贝壳研究院数据，全年销售未达标的企业包括碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等。
此外，根据《财经》统计，2020年前10个月，中国就已经有453家房企发布破产公告，再上一年，克而瑞研究机构在2019年11月底的数据显示，当时房地产企业已有459家破产，数量已经超过2018年的全年破产数字。
中房网则具体指出，长江三角洲和珠江三角洲这两个区域成为房企破产集中的区域。其中，广东省是房企破产数量最多的省份，其次是浙江第二，湖南第三。
2020年，房地产业的确活得“压力山大”。在监管红线，融资受限的情况下，房企唯有加速销售回款才能保证资金链安全。而为了加速资金回笼，房企会加大优惠促销力度，降价出售行为也会增加，结果就是导致房价下滑。
而目前的种种迹象显示，中国房地产正在告别“只涨不跌”的年代。
不论是刚需买方，还是投资，每一个民众都会关注的问题，就是房地产业的泡沫会不会爆雷。其实对于这个问题，中共当局比普通民众还紧张。
2020年底，中共银保监会主席郭树清发表文章说，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次和房地产有关。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。郭树清承认，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
而在去年8月，郭树清也曾在另一篇文章中表示，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。
在2020年的最后一天，中共监管部门给向房地产业输血的银行设了两线红线。12月31日，中共央行联保监会，发布了健全金融机构房地产贷款集中管理的通知，约束了银行房地产贷款占全部贷款的比重。
在中国房地产业债务高企，频频爆雷的背景下，中国房企的发展趋势，也引发国际关注。《华尔街日报》在1月发表的一篇文章认为，中共当局多次限制该行业的努力都失败了，因为中国的家庭、房地产开发商以及地方政府官员希望该行业继续发展。
文章还说，随着时间的推移，该行业所面临的风险不仅仅是损失和债务违约，还有资金的浪费。因为中国民众很大一部分收入都投在这个没有收益的资产市场，这对经济的繁荣和生产力会产生负面影响。
年初，大陆网上流传一篇《别再“冲动买房”！楼市虚火“降温”，房价或回15年》的文章，文章说，总体上是空置房超过7,000万套，每年是逐年增加的新房近1,000万套。文章还分析说，在“房住不炒”的大背景下，房地产市场“虚火”已经开始逐步降温，未来房价大概率将下跌，部分城市房价将跌回2015年水平。
我们在之前的节目中曾分析过，在过去几年，中国超发印刷大量钞票，但物价指数并没有太大的提升，这是因为超发货币大多都流入了房地产业，壮大了房地产行业，特别是在2016年的时候，北京就把超量发行货币沉淀在了房地产行业。但是在房地产泡沫疯狂发展几十年之后，现在中共开始控制它的发展了，各类限购措施相继出笼。并且房地产这个蓄水池也已经满了，水要溢出来了。
从中共目前的一系列动作来看，这一次，中共是想要把资金沉淀在股市里。只有这样，才能把通货膨胀这只“老虎”控制住，以此稳定社会。
目前，中共当局是一边控制房价，一边对中国的资本市场进行资本扩容，为楼市泡沫膨胀溢出的资金，打造第二个蓄水池，现在，由于全球主要央行都在执行量化宽松政策，市场缺少优质资产，中共政府为了打造这第二个蓄水池，则积极地将大国企“包装”成“优质资产”，并且让海外的中概股回归，以此吸引资金。
为了给这第二个蓄水池蓄满水，网络舆论和中共当局的监管部门，已经开始引导资金往股市跑了。就在这两天，中国大陆的网络上已经开始出现“90后跑步进入股市和基金市场”这一类的话题了，只能说，带方向的意图很明显。
不过，对中共来说，一边要拴住楼市这头灰犀牛，一边还要忽悠民众为资本扩容捧场，困难重重。
策划：许巧茹、宇文铭
主播：尉然
撰文：李晓彤、财商经济研究所
财商天下：http://bit.ly/3hvUfr7
（责任编辑：李红）
