【新唐人北京时间2021年04月09日讯】在疫情中，美国楼市迎来了最为火爆的一年，几乎每个地方的房子都在涨价，而不少美国民众也开始迁离高房价的城市。在美国人忙着搬家的同时，总统拜登也没闲着。在投下1.9万亿美元的刺激计划之后，又推动了一项2.3万亿美元的基础设施建设计划。不过，这项计划受到了不少批评，但是，也有分析认为，拜登这是“抢了中共的路，让中共无路可走”。
疫情下楼价升得高 房子卖得快
虽然去年初开始的这场疫情冲击到全球经济，但美国的楼市却出现了14年来最为火爆的场景，并且有数据显示，几乎全美国每个角落的房价都在上涨，甚至几十个大城市的销售中间价同比出现了两位数的增长。
我们来看一个例子。几天前，《华尔街日报》报导了这样一件事，今年3月，Redfin房地产公司的经纪人怀特在加州上市了一套3居室住宅，这套住宅并不便宜，要价在50万美元左右。结果不到一天，他就收到一份全现金报价。
怀特说，买主都没有看过房，就要支付52万美元买下这套住宅，给出的报价也比要价高出2万1,000美元，这个报价比卖方两年前的购买价要高出37%。房子快速定下买主，也让怀特不得不赶快打电话给其他17位等待看房的经纪人，告诉他们房子已经售出了。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，在2月份售出的房屋中，超过七成的房屋是在上市不到1个月内就成交了，并且现房的中间价也上升到31.3万美元，与上年同期比较增长了15.8%。
联邦住房金融局（FHFA）也说，1月份，全美独立屋的价格比去年同期上涨12%，创下了1991年以来的最大年度涨幅。
美国楼市何以如此火爆？
那么在疫情和防疫封锁中，美国楼市为何会出现这么火爆的行情呢？
市场上认为造成美国房价上涨的主要原因有三：一是，抵押贷款利率接近历史低点；二是，疫情引发新的需求，一些买家希望有更多在家办公的空间，另一些买家则愿意搬到离办公室更远的地方；第三是，房源供需关系紧张。
从需求端来看，目前美国有数百万千禧一代正在步入30岁出头的年龄，这是首次购房的典型年龄段。此外，由于刺激性支票、学生贷款偿还延后以及旅游和娱乐支出减少，许多在2020年保住工作的人因此得以攒下购房的首付款。这些都增加了来自需求端的压力。
与此同时，市面上的房源出现了大幅下降。房地产交易网站Realtor.com的数据显示，3月份的待售房源数量只有一年前的一半。像是一些热门居住城市，德州奥斯丁、佛州杰克逊维尔和北卡罗来纳的房源存量都同比下降了70%以上。
但是，房价上涨的因素可能还不是这么简单。除了这些市场因素之外，美国的机构投资者也加入到了住宅的竞购潮。《华尔街日报》报导说，像是一些有着十几亿、几十亿美元资金的大投资公司以逐利为目的，和那些趁着低房贷入市的普通人竞购，其优势是显而易见的，这也抬高了房价。
民众迁离高房价城市
这么火爆的行情，对售房者、投资机构和中介当然是件好事，但是，对于有首次购房需求或是预算有限的民众来说，房价这么涨，可不是什么开心事。所以，有些高房价地区的美国民众已经开始搬家了。
3月份时，房地产仲介公司Redfin发布的报告显示，1、2月份在Redfin网站搜索房产的美国民众中，有31.2%的人搜索的是居住地之外城市的房产，和去年同期比较上升了5个百分点。其中，寻求迁离纽约、旧金山、洛杉矶等高房价城市的民众数量再创纪录，多数民众希望在邻近城市中寻找到更容易负担的房产。
比如，宾夕法尼亚州的费城成为纽约民众最青睐的移居目的地，2月份时，费城房屋平均售价约为23万8,000美元，而纽约则高达59万美元。
Redfin表示，换城市居住的民众数量增长，可能是因为目前远程工作模式普及，多数民众买房考虑的首要问题不再是离工作地点的距离远近，而是房屋的可负担性以及是否靠近亲友等。
拜登大撒币 抢了中共的戏
说完美国的房地产市场，再来看看拜登正在忙些什么。就在复活节假期之前，3月31日，拜登政府开始推动一项2.3万亿美元的基础设施建设计划，这个计划真是广受批评，前总统川普批评说，这是在给中共送大礼，也有评论讽刺说，拜登这是“抢了中共的路，让中共无路可走”。
这个基础设施建设计划具体内容是什么呢，包括将6,210亿美元投入到桥梁、道路、公共交通、港口、机场和电动汽车发展等交通基础设施中；向美国老年人和残疾人提供4,000亿美元的护理资金；为改善饮用水基础设施、扩大宽带接入和升级电网注入3,000多亿美元；投入3,000多亿美元建设和改造经济适用房，同时建设和改造学校；为美国制造业、研发和就业培训投资5,800亿美元。
在3月初时，美国国会刚刚通过了1.9万亿的经济刺激计划，现在，又有了这个2.3万亿的基建计划，而路透社有消息说，这个4月份，拜登可能还要推出另一项大约2万亿美元的经济提案。
这么一算，拜登上台后启动的经济刺激计划，总额将超过6万亿，而且是6万亿美元！而这种通过“大撒币”对经济实行超强刺激的作法，让很多评论都说，简直是中共翻版！
旅美经济学者何清涟说，这种狂想劲头堪比毛泽东跑步进入共产主义的“大跃进”，更让2009年撒币5万亿人民币的北京自愧弗如。
那么问题来了，这项2.3万亿基建计划的钱从哪里来？
之前的1.9万亿是依赖举债融资。这一次呢？拜登政府说，新的2.3万亿基础建设计划则要靠增加税收。拜登计划把企业税从21％提升到28％，还计划提高跨国企业的最低税收。
要知道，在川普就任总统以前，美国企业税是35％，川普努力把这一税率降低到21％。现在又被拜登加回去了。难怪川普评论说，这将导致“历史上最大的自残经济创伤之一”，并说，美国会回到4年前他当总统之前，会有更多的美国人失业，更多的工厂被遗弃，更多的行业被摧毁，更多的店铺被迫关门。
当然，美国企业也不高兴，美国商会评论拜登政府的提案是：加税幅度太大了！
对美国经济来说，拜登的这个计划，无疑是火上烧油，在3月初时，美国的知名经济学者，邓特公司（HS Dent）创办人邓特（Harry Dent），就曾发出了严重警告。
邓特说，一场巨大的崩溃即将到来，最迟在今年6月底，美国股市将上演史上最惨烈的崩盘，而这将是新的大规模经济衰退的开始。他说，资本市场泡沫正在不断膨胀，而美联储还在通过印钞来避免下一场巨大危机的爆发。
何清涟说，2020年遭遇疫情，世界各国无一例外地印钞、举债以度难关，美联储疯狂印钞3万亿美元，占到2020年美元总量的34%。现在，拜登要推出美国历史上从未有过的一共6.2万亿的大规模刺激经济计划，最后都只能依靠印钞、举债解决，美元想不贬值也难。
并且有数据说明美债对外国购买者吸引力下降。当前，美联储资产负债表上的资产总和已高达7.34万亿美元，而且这一扩表（扩大资产负债表）的势头远未停止。而早在去年12月时，美联储持有的美债为4.66万亿美元，成为美债的最大持有人，已超过海外主要官方持有人的总和4.17万亿，这一数据表明，美债已经进入“内循环与内债化”。
那么美元、美债背后背书的是什么？是美国的信誉。所以，正如一些经济人士所说的，拜登政府这种超大规模的经济刺激计划是一场国运的豪赌。
不过呢，也有分析认为，拜登政府的基建计划，思路像是拷贝了中共，并乐观地认为，这个计划或许会为美国经济打下基础，扩大美国国内需求并带动产业升级，当美国变的机会遍地、经济蓬勃的时候，就会产生一个效应，把全球市场上的资金、人才、技术等吸引过来，真到那个时候，可能就是中共面临无路可走的情况了，因为路被拜登抢走了。
几天前，中共央视还发文表示了这种担心，说拜登是停不下来了，世界不得不防啊。要真如此，拜登这个计划说不定还歪打正着了。
对于美国的基础设施，去过纽约、或是生活在美国的人可能有些了解，不少设施都是五、六十年代建成的，甚至还有三十年代的。此外，德州暴风雪出现的断电情况，也暴露了美国在基础设施建设上也是存在问题的。所以，也不得不说，美国的基础设施确实是需要更新换代了，这可能也是美国政府面临的必然选择。这之前，川普总统也是希望能对美国的基建做一些升级更新的。
那么，为什么美国之前一直没有做呢？去过中国的人知道，中国的一些一、二线城市，基建可以说是相当先进，而且一些城市基础建设攀比成风，中共之所以有这个能力，原因就是依靠中共的极权体制。而在美国，钱来自于纳税人，不是哪个总统的。所以基建投资本身不是问题，问题还是在于“钱”从哪里来？美国以后姓资还是姓社呢？
策划：许巧茹、宇文铭
主播：蔚然
撰文：李沺欣、财商经济研究所
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（责任编辑：李红）
