【新唐人北京时间2021年12月18日讯】最近，中共的糟心事儿特别多，除了要化解国内的房地产债务危机，以及竭力应对经济下行的压力之外，在国际上也是接连受挫，不管是北京冬奥会还是全球民主峰会，可以说没有一件事儿是顺心的。
而且，这时候的美国还强烈表态，要加大力度打击跨国腐败。大家知道，一提腐败，中共官员就会紧张。紧接着，网上就传出消息说，美国要对中国人在美国一次性全款购房进行调查，并且移民美国的中国人还要证明财产来源。那么，这些消息是真的吗？美国真是要针对中国人吗？我们今天就来谈谈这个话题。
从北京冬奥到民主峰会 中共坏消息接连不断
刚才我们说了，中共最近的坏消息是一个接一个，而且，对“最爱面子”的中共来说，还都是特别丢脸的事儿。比如，为了迎接明年2月的冬奥会，北京甚至不惜停工停产也要实现“政治蓝天”。但是没想到，冬奥会还没开幕，美国就因为新疆人权问题，带头宣布对北京冬奥进行“外交抵制”，而且，还带动了澳洲、英国和加拿大等国家纷纷跟进，虽然中共表面上说，没人在乎他们来不来，不过，相信中共心里一定是十分地窝火，毕竟，本来是一场奥运会，结果搞得跟一场国内“全运会”一样，捧场的都是自己人。
另外，12月10日，由美国总统拜登召集的线上“民主峰会”（Summit for Democracy）也落下了帷幕，全球共有110个国家的政府，以及公民社会和私营部门的领导人出席了峰会，台湾也获得了邀请，流亡英国的香港民主派人士罗冠聪，也受邀发表了演说。不过，大家知道，中共却被拒之门外了，这自然也让中共非常恼火，因为中共一直标榜“中国是当之无愧的民主国家”，不但全过程民主，还多样化民主，只是，北京耿耿于怀的是，这个民主一直都没被美国等国家认可。其实，北京也不用觉得很受伤，因为俄罗斯也没被邀请，只不过，虽然是曾经的老大哥，北京显然也不愿意和俄罗斯相提并论。
此外，美国政府最近也一再出重拳制裁中国公司，导致中概股大幅跳水。美国财政部在当地时间的16日，把8家中国公司列入“中国军工企业”的黑名单，其中包括全球最大的商用无人机制造商大疆创新等，理由是这些公司参与了对维吾尔族穆斯林的监控。目前，已经有60家中国企业上榜这个黑名单，美国政府禁止美国投资者持有这些公司的股份。同一天，美国商务部也将上述8家公司，以及中国军事医学科学院及旗下研究所等34个中国实体列入“实体清单”。大家知道，就在几天前，人工智能初创公司商汤科技，就因为被美国列入了投资黑名单，推迟了大约7.67亿美元的香港上市计划。
不过，坏消息还不止这些，在12月9日民主峰会召开的首日，拜登就在开幕词中宣布，启动“复兴民主总统倡议”，计划在未来一年投资4.24亿美元，用于支持媒体自由、打击国际腐败、促进推动民主的技术等。
而美国国务卿布林肯和财政部长耶伦，也在致辞中，强调了打击跨国腐败的必要性，并提到美国将采取新的步骤来打击腐败。
布林肯在一场圆桌讨论中说，美国将设立一个新的角色，就是“全球反腐败问题协调员”（Coordinator on Global Anti-corruption Issues），负责整合美国外交和对外援助的所有方面，用以提升反腐败能力，并努力实施白宫刚刚公布的美国第一个反腐败战略。这个《美国反腐败战略》（United States Strategy on Countering Corruption）尤其强调要采取措施，限制腐败行为者，利用美国和国际金融系统来隐藏资产和洗转贪腐钱财。
在另一场圆桌讨论中，美国财政部长耶伦也发言说，来自海外的洗钱和非法金融活动，仅在去年，就使财政部损失了6000亿美元的收入。为此，美国财政部已经设立了一个反贪污基金，如果有人能提供有关腐败的外国领导人在美国藏匿脏款的线索，就能获得奖励。
那么，美国这次是要动真格的吗？
全款现金购房被关注 中共贪官必然寝食难安
巧的是，民主峰会刚结束几天，12月13日，一位推特网民就分享出了两张截图：其中一张是来自微博的帖文，上面写着：“刚听说美国那边，要对中国人在美国一次性付全款购买的房产进行调查了。”括号里还写着“一次性付款 30万美元以上的房产”；另外一张截图中，是另一位网民在12日贴文称，自己认识的一位姐姐，七、八年前移民去了美国纽约，这位姐姐11日收到了一个要求证明财产来源的传单。这位网民的两张截图一发出，也立刻引发了关注，不过，一时间也是各种说法满天飞，难辨真假。
但是，话题倒是确实跟美国当前的反腐败、反洗钱政策相关。例如，拜登政府在12月6日表示，将打击美国房地产市场中存在的洗钱活动，特别关注商业和住宅地产的全现金交易，因为这些交易，经常通过空壳公司进行，并用于洗钱。
在美国，如果使用贷款或是其它融资方式进行房地产交易，所使用的银行，受到联邦反洗钱规则的约束，需要向美国财政部金融犯罪执法局（FinCEN）报告可疑活动，所以不太容易受到洗钱的影响。但是，房地产的全现金交易，却存在着漏洞。
目前，全美只有12个大都市群规定，使用现金购买30万美元及以上的住宅物产，需要产权保险公司披露使用空壳公司进行购买人的身分，其中就包括华人常买房的城市，比如旧金山、洛杉矶、纽约等。
因此，拜登政府希望在全美扩大这一披露范围，对全现金房地产交易提出新的监管要求。为此，金融犯罪执法局正在就如何制定新规则征求意见。
另外，大家也知道，中国人特别关心这类新闻，因为中国人是美国房地产最大的外国买家，而且全款现金买房的比例非常高。
2017年7月，为全球华人提供服务的海外房产网“居外”就曾经报导说，中国继续保持美国海外购房群体中的第一大买家的地位，成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，而且，这些中国的购房者中，有65%的人选择全款买房。
报导也提到，中国购房者贷款买房的难度比较大，因为美国一些大银行不向外国购房者放贷，也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价。同时，为了规避风险，绝大部分的银行，要求外国买房者的首付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高，并要求提供其它的财产和收入证明等等，门槛比较高。
在今年7月底，全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2021美国住宅市场国际交易报告》显示，在2020年4月到2021年3月期间，从投资总额看，中国仍然是美国住宅市场的第一大海外买家来源国；不过，从购房总数（套数）看，来自中国的买家，已经从榜单的首位跌到了第三位，这是2015年以来的首次，原因应该是受到疫情封锁和旅行限制的影响。
全美房地产经纪人协会的报告还显示，国际买家所购买的住宅，价格中位数是35.18万美元，比同期的美国住宅销售价格中位数（30.55万美元）高出了15%。其中，中国买家所购买的住宅价格中位数最高，是47.65万美元。原因是，有超过34%的中国买家是在加州买房，而加州是美国房价最高的地区之一。
报告还提到，相对而言，海外买家更倾向于用全额现款交易。其中，40%的中国买家支付了全额现金。
但是，不管有多少中国人是用现金全款买房，也不管买房的金额是否超过30万美元，只要买房的钱是合法的、正当的，其实都没什么可担心的。因为美国之所以收紧监管措施，目的是为了反腐败、反洗钱。而且美国的这些最新举措，是针对所有外国人的，并不仅仅是针对中国人的。
不过，话是这样说，中共的高官们，应该还是会寝食难安。因为他们在美国和其它西方国家的家属、子女和资产最多，涉及腐败、洗钱和非法融资的主力，也正是他们。
公开资料显示，邓小平的孙子邓卓棣、江泽民的孙子江志成，都是美国国籍，而中共高官们的后代里，拥有美国等西方国家国籍的还远远不止他们两人。中共中组部在2011年的调查显示，几年来中共高干家属、高干子弟移民海外，包括香港和澳门在内，一共有108万人。
2012年，港媒曾经引述消息来源披露，中共高层的一项内部秘密调查发现，超过九成的中共中央委员，包括子女、孙子孙女和兄弟姊妹等亲属已经移居到海外。报导中，还引述了美国政府的统计数据称，中共部级以上的官员，包含已经退位的，他们的儿子辈，有75%的人都拥有美国绿卡或是公民身分，孙子辈中，有美国公民身分的更是达到91%或以上。
此外，中共高官的巨额资产也被转移到海外。2013年的维基解密“中国密件”披露，中共高官在瑞士银行大约有5000个帐户，三分之二是中共中央官员，部级以上中共高官和大多数的中央委员，几乎是人人有份。目前还有150个名字没有被确认，也估计都是家眷。
2014年，国际调查记者同盟（缩写ICIJ）获得的密件显示，有将近22,000名中国内地和香港的投资者，在离岸金融中心注册公司，其中有至少15名是富豪、中共全国人大代表、涉嫌贪污的国企高管等知名人士。这篇报告还提到，权贵利用平行经济（parallel economy）来避税、隐藏交易。据估计，2000年以来，流失到境外的资金至少有1万亿，甚至可能高达4万亿美元。
相信中国人谁都不会怀疑，中共腐败高官还有他们的亲属，已经把大量的非法所得转移到了美国和其它的西方国家。据说，美国手中掌握了相当多的中共高官子女、家属，他们在美国的情况，而且几年前就盛传，美国总统要公布中共官员180万子女在美国的档案等等。所以说，美国的手里是线索和证据都有，关键就在于是否真正采取行动了。
从目前看来，面对中共这个最大的战略竞争对手，美国现在已经是不敢掉以轻心了，所以在贸易、科技、金融、军事、外交等各个领域开始进行反击，而且是广泛寻求和盟友合作，全方面地应对来自中共的威胁和挑战。而且，美国可能也已经意识到，对于中共这样的专制极权来说，直接针对中共官员个人实施惩罚，才是真正有效的。因为中共所谓的主义，他们自己也知道，没人会相信，就是靠名利来收买人，但是，当这些官员发现，连名利都捞不着的时候，他们还会跟着中共走吗？
财商经济研究所
策划：宇文铭
撰文：李松筠
编辑：蔚然、宇文铭
剪辑：曲歌
监制：文静
订阅财商天下：http://bit.ly/3hvUfr7
（责任编辑：李红）
