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【财商天下】三年不出门天下已变习中亚之行用意何在

2022年09月16日财商天下

习近平二十大前突访中亚是何用意？李克强不再透露经济实情？地方推“房票”刺激房市？香港写字楼空置率创新高。德国自称不再幼稚？（大纪元制图）

【新唐人北京时间2022年09月16日讯】大家好，欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有：

# 中国30城实施“房票”政策鼓励国企收购滞销房 # 经济太差！预计3年后香港空置办公室足足可以装下250个足球场 # 三年未出门天下已变习近平为何出访中亚？ # 李克强变低调不再透露经济实情 # 制定新的德中贸易政策德国部长：不再幼稚

中国30城实施“房票”政策鼓励国企收购滞销房

近来，由于中国房地产市场疲弱，多地政府都纷纷提出多项刺激措施，其中至少有30个城市提出“房票”政策，以期拉动市场需求，加快推进房地产行业复甦。

济南市国资委官网9月5日发布公告，表示将公开采购社会优质存量房，作为租赁储备房源。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团资产营运管理有限公司将在全市收购3,000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

除了济南，浙江湖州8月15日也推出了类似政策，鼓励国有企业收购滞销房，作为保障安置用房等。

另据不完全统计，今年已有包括河南郑州、江苏南京、浙江温州、江苏张家港等30个城市探索实施“房票”政策。

据悉，“房票”安置通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。

官媒报导称收购、转化保障房，以及发“房票”等举动对于盘活市场和加速房子的销售具有一定积极意义，还能促进其它市场层面的良性发展。

经济太差！预计3年后香港空置办公室可装下250个足球场香港写字楼的租金一直是全球最贵的，随着香港经济陷入衰退，不少国际银行和企业都纷纷缩减其在港规模，有报告预测2025年香港办公室过剩面积相当于250个足球场。

据《金融时报》9月13日的报导，香港的经济陷入衰退，过去2年，包括法国兴业银行（Societe Generale）、德意志银行（Deutsche Bank）、渣打银行（Standard Chartered）在内的多家银行及大企业都纷纷裁减在香港的雇员。

香港的防疫政策造成大批港人及外藉人士离港，原本预计会租用办公室的中国企业也暂停返回香港。

房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills）预计，未来4年将有160万平方米（1,720万平方呎）的顶级写字楼闲置，供过于求的面积相当于250个足球场。

商用不动产服务公司世邦魏理仕集团（CBRE Group）的最新报告显示，今年上半年香港写字楼闲置率达到11.9%，是2003年第三季以来的最高纪录。

香港甲级写字楼需求持续疲弱，截至2022年3月的三年，香港共有948间企业，缩减租用甲级写字楼，占所有甲级写字楼租户的9.5%。这让写字楼的空置情况越来越严重，截至今年8月，甲级写字楼空置楼面积已升至105万平方米（1,130万平方呎），创历史新高。

房地产公司力高国际（Colliers）认为，截至今年8月，香港的优质写字楼的空置率上升到12.3%。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平估计，明年年底香港写字楼的空置率可能会接近16%。

香港顾问及交易服务办公楼部执行董事冯慧诗预计，今年香港写字楼租金跌幅大约是5%，明年跌幅可能会扩大到5%至10%。她说，目前全港写字楼空置率已达历史新高，若要重返约3.7万平方米（400万方呎）的健康水平，市场可能需要5～8年的时间。

三年未出门天下已变习近平为何出访中亚？

经过1,000多天的“居家”抗疫，中共国家主席习近平终于“走出国门”，前往中亚地区访问。周三，也就是9月14日，习近平已经抵达哈萨克斯坦，正在进行国事访问。这是他此次中亚行的首站。

哈萨克斯坦处于俄罗斯传统势力范围内，习近平此行对哈萨克斯坦会有多大影响力，受到外界广泛关注。这之后，习近平还会前往乌兹别克，参加上海合作组织成员国元首理事会会议。

目前，中国疫情仍在困扰着各地民众，不少地方仍处于封控状态。地方政府告诫民众尽量避免出国旅行。习近平在这样的情况下却按耐不住，决定出访。有分析认为，这表明，目前控制中亚地区对中共来说或许已经迫在眉睫。

9月13日，彭博社报导说，经过1,000多天的居家抗疫，习近平可能发现中国在美国主导的世界秩序中，已经陷入了越来越孤立的状态。他需要出去巩固和加强自己小的不能再小的朋友圈的团结。

中亚地区是习近平推动“一带一路”的关键地区，但经过病毒和俄乌战争，以及不断蔓延的债务问题，“一带一路”项目遭受了一连串的打击。习近平选择这个地区作为他“走出国门”后的第一个访问对象，无疑是要为他的“一带一路”项目寻求新的出路。

“欧安组织学院”高级研究员邱芷恩（Niva Yau）表示，如今的国际政治经济在很大程度上是基于海洋，如果中国东部发生冲突，中国经济将非常脆弱。每当中共和台湾关系紧张时，中亚就会突然开放，中亚一直是中共的战略支点。

邱芷恩还分析说，中亚对中共很重要的另一个原因就是新疆，因为它与新疆接壤，是大约50万维吾尔族人的家园。

此外，习近平与普京的会晤也是世界关注的一个焦点。一般预计，他们两人将在上海合作组织成员国元首理事会期间会面。这将是自俄罗斯入侵乌克兰以来，中、俄两国元首的首次会面。这次峰会计划在9月15日至16日在乌兹别克古城撒马尔罕举行。

曾几何时，习近平还在自豪地向世界表示，中俄友谊无上限，中俄合作无禁区。可一场俄乌战争却让习近平和普京遭遇了始料未及的困境。俄罗斯因这场战争遭遇了西方的全面制裁，成为国际社会千夫所指的弃儿。而中共，也因拒绝谴责俄罗斯而饱受国际社会的指责，陷入空前孤立的尴尬境地。

李克强变低调不再透露经济实情

如今习近平出访成了中共党媒宣传的重点，李克强近日变得低调，甚至被正在出访的栗战书压过了风头。

9月8日，李克强主持召开国务院专题会议，听取稳住经济大盘，赴地方督导的工作汇报。不过，新华社在4天后，也就是9月12日才公开报导。报导引述李克强的话说，“当前经济总体延续恢复态势，但有小幅波动，正是顶风爬坡的关口”，报导中没有再提疫情多发造成的不利影响，只是说“有小幅波动”。而且报导中还将国务院督导组最初说要“深督细查”的口吻，变成了“服务”和“协调”。

有分析认为，国务院督导工作虎头蛇尾，应该是为了配合二十大的召开，此时要掩盖一切问题和负面信息。

不仅如此，面对更大面积“清零”封控带来的经济冲击，李克强也不再质疑习近平提出的“算政治帐”。

另外，这次党媒拖延报导，应该不是要封杀李克强，更可能是中共高层之间互相协调、反覆推敲对外的说法。李克强主管的国务院网站也没有及时发布消息，同样在4天后才贴出了与新华社相同的信息。

数月前，“稳住经济大盘”曾是李克强主抓的一项重要工作，并为李克强赢得了党大陆位的某种提升，引发了对“清零”防疫的某些质疑。这应该也为团派在北戴河会议上赚取了有力的筹码，习阵营估计不得不与团派重新合作，以确保习近平在二十大上连任。

无论李克强续任政治局常委，还是选择退休，都已经为团派争取到了利益。二十大在即，李克强不再轻易表达不同调的言辞，还开始与习阵营协调对外的说法。

中共党媒如今完全回避报导各地疫情和封闭情况，也极力掩盖干旱、缺电、飓风、地震等导致的一系列负面消息。二十大前，中国经济无论多惨，都只能宣传“新发展格局”的成就，谁也不准透露实情，李克强也一样。