【新唐人北京时间2023年02月10日讯】大家好，欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有：
# 房子卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”
# 共有产权房出现“烂尾”中共官方项目也爆煲
# 还债高峰即将来临 城投债给中国经济埋下“定时炸弹”
# 聊天机械人上线两个月用户破亿 会颠覆人类生活吗？
现在，我们就进入今天的热点。
房子卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”
2020年，武汉的房地产顶着疫情，新房成交17.54万套，当时拿下了全国第一的成绩。结果到了2023年2月6日，武汉市政府在发布的16条稳经济措施中，直接将房地产行业定位成了“困难行业”。由此可见，中国房地产业仍处于低靡期，各地频繁出台的刺激政策，也难见起色。据中指研究院数据，2022年武汉新建商品住房成交量同比下滑了42%，是近8年来成交量最少的一年；同时，全年土地成交金也减少了约47%。
另据武汉市住房保障和房屋管理局官网数据显示，截至2022年10月，武汉已批准预售、没有办理网签的商品住房有181,626套，面积2,109.6万平方米，库存约18万套。
房地产网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
2022年武汉楼市开始大幅降价，有些区域项目价格降了近20%。
同时，武汉楼市更面临着来自保交楼的压力。
据克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。其中武汉问题楼盘数量为36个，占总量的10%以上，无论从问题楼盘数量，还是未交付套数、面积上来看，都居32城市的首位。
在过去一年中，武汉多次出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、按揭利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁等。
此外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策，比如，二胎或三胎家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房等。
不过，从武汉住建局数据来看，今年新年以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。1月份的成交量环比下降62%，同比下降48%。
中指研究院华中研究员李国政表示，房市短期内需求不振，信心不足情况依然存在。
共有产权房出现“烂尾”中共官方项目也爆煲
为了刺激楼市，各地方政府都花样百出，但即使是共有产权房——这个政府项目也出现了烂尾。2月2日，网传青岛某共有产权房“爆煲”，起因来自市民给城阳区区长的投诉信，称其2年前购买的一套共有产权房，在去年4月完成了网签，当时是和青岛家安营运管理有限公司签的共有产权合同，现在新房交付，开发商却说市政公司没打款，不能交房。
该市民称其联系市政公司，得到的答覆是“没钱”，建议向房管局投诉。而房管局的回覆是还得找市政公司，建议跟开发商商量退房。
开发商的回覆则是退房可以，但要缴20%的违约金。
共有产权房就是政府分担部分购房资金，双方共同拥有产权，在一定期限内，购房者可以购买政府的那部分产权，如果售卖的话，也只能卖给政府。
前几年，城阳区以引进人才的名义搞了共有产权房制度，把人才分为7个层次。购房者支付80%，区属国企支付20%。2020年9月，该项政策进一步调整：第7层次的购房者只需支付70%，区属国企的产权调整为30%。
刚才我们提到的这个投诉者支付了150万，政府应付76万。但当房子交付时，却因政府没有付款，房子不能交付。而和该市民签合同的青岛家安营运管理有限公司，是青岛城阳市政投资集团的子公司。
这份投诉信引发舆论关注，2月2日晚间，青岛城阳市政投资集团发表声明称，现已安排资金付款，于当天将48套未拨付房款2,571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。
对于这次爆煲事件，有业内人士表示，这次共有产权住房交付问题，说明部分涉及政府支持的项目，受到了财政资金不足的困扰，而烂尾楼风险已经从商品住宅发展到保障房领域。
中共对房地产市场的整肃，让众多民营房企受到打击，投资拿地放缓，据中指研究院的数据，2022年，22个城市的集中供地，地方国资拿地金额占比达到42%，超过了央企的37.4%，而民企仅为15.8%。
在面积TOP100拿地企业中，2022年地方城投公司有71家，是2021年21家的3倍多。2022年土地拍卖热度进一步下滑，各地土地出让金缴清周期延至2023年，预计2023年各地方政府土地财政压力明显加大，或加剧城投债的违约风险。
还债高峰即将来临 城投债给中国经济埋下“定时炸弹”
接下来，我们再来看看这个城投债的问题。今年城投债迎来还债高峰，总规模将达到4.6万亿元，这可能会成为一个“定时炸弹”。大家知道，地方政府会将一些债务隐形，就是那些不出现在资产负债表上的融资项目，但是，金融市场还是会将其视为地方政府负债的一部分，而这些隐性债务多与城投平台有关。
城投公司是城市建设投资公司的简称，是中国各地方政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是个特殊的市场经营体。此类城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质，他们是通过政府财政补贴的方式实现盈利。
2022年，城投债市场变化较大。据万得数据统计，全年交易所共发行6,892支城投债，合计规模4.84万亿元人民币，发行数量和发行规模分别比2021年下降14.8%和16.4%，是2017年以来的首次下降。
风险事件方面，2022年城投平台非标违约共有20多宗，涉及近30家融资平台公司。这些非标违约主要集中在贵州、云南等区县级平台。非标违约就是非标准债券违约。
进入2023年，贵州遵义城投的近156亿元银行债务整体展期20年，引发舆论热议。其实，贵州遵义城投债问题也只是冰山一角，2023年，城投公司将迎来还债高峰期，预计总还款规模是4.6万亿元，其中3月和4月为偿还高峰，偿债压力会不断加大。
此前，曾有多名中共官方经济专家表示，2023年中国经济增长仍需基建发挥作用。目前多地发布2023年重大项目计划，基建项目正密集举行开工仪式，累计投资金额已超30万亿元。但城投公司债务包袱越来越大，甚至有的城投公司已经被债务压垮、寸步难行。
一些经济不发达地区，在近些年经济下行、财政收入增长乏力的背景下，地方政府依然坚信，对于这些隐性债务，最终中央政府会来“买单”，一些金融机构也认为中央政府会最终“兜底”。但是随着债务风险越来越大，财政部已经自顾不暇。
今年1月份，中共财政部已经表态，化解隐性债务存量，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱走”，同时，还建立了债务违约处置机制，实现债务人、债权人分担风险。看来，中央政府是要下决心推卸给地方了，而地方政府也一定会想方设法再割点“韭菜”。
如果城投债务大面积爆煲，不知道会有多少相信政府而投资政府债券的“韭菜”们又要遭殃了。
聊天机械人上线两个月用户破亿 会颠覆人类生活吗？
2月7日，微软宣布将最近火爆的聊天机械人ChatGPT的技术融入其搜索引擎必应（Bing）中，希望藉此与Google争夺在搜索引擎市场上的主导地位。最近火爆的ChatGPT，是OpenAI研发的一款人工智能对话机械人，上线两个月后月活跃用户破亿，成为史上用户增长速度最快的消费级应用程式。
微软表示，必应在升级后将实现一种新的搜索方式，让人们使用自然语言向搜索引擎提出问题，而后者将直接生成答案和建议。
更新后的必应将能够获取最新的信息，如新闻报导、火车时刻表和产品价格，它还会提供资料出处的超连结，就像一篇论文，这是ChatGPT不具备的功能。
Google当然不甘落后，2月6日Google在其官网上介绍了名为Bard的聊天机械人。该应用基于Google自己研发的LaMDA人工智能程式，能够生成接近人类水平的语句。
Google母公司Alphabet总裁皮柴（Sundar Pichai）介绍说，Bard在正式上线前将先征询测试用户的反馈意见。Google还计划在搜索引擎中整合人工智能，从而应对“哪种乐器更容易上手”之类的复杂问题。
皮柴强调，Bard将寻求将世界知识的广度，与Google大型语言模型的力量、智慧、创造力结合起来。
Bard和竞争对手ChatGPT究竟会有哪些不同，目前尚不清楚。就演示画面来看，Bard也会像ChatGPT一样提醒用户可能会得到不恰当或者不准确的回答。
这种AI技术出现可能会再次改变人们的生活，不亚于互联网和个人电脑的诞生。
一些教学机构担心，ChatGPT生成的堪比人类水平的文本，会为作弊与剽窃者提供方便；还有人担心，人工智能的飞速发展将让一些人类职业遭到淘汰。也有学者担心，ChatGPT的出现会让孩子变懒、变傻，失去独立思考能力，甚至黑客帝国中人类被机械人统治的时代可能很快就会到来。
财商经济研究所
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（责任编辑：李红）
