【新唐人北京時間2023年11月13日訊】大陸業界人士日前在上網發文說，深圳房價出現「踩踏」式崩跌。其中跌幅最大超過55%。這篇文章引起熱議後，迅速被刪除。有專家分析說，大陸房地產泡沫過大，未來甚至要跌到80%～90%，才是正常房價。
這篇題爲《深圳房價開始踩踏》的網文說，近期的資料統計顯示，深圳房價出現了較大的下跌，給市場帶來了相當大的震動。
文章稱，與高峰期相較，寶安中心區「花樣年花郡」的房價從420萬到430萬元跌到現在的185萬元，跌幅高達55%以上；「金泓凱旋城」也從約1070萬元跌到665萬元，跌幅達38%；在寶安沙井一帶，「博林君瑞」同樣大跌38%。
而在南山科技園一帶的「華潤城」一期房價，從約1900萬元降到1252萬元，下跌34%；其他的「諾德假日」跌幅35%；「友鄰公寓」跌幅則高達41%。
在福田區，房價也從跌幅51%到跌幅27%；羅湖區、龍華區的不同社區也是有跌幅超過50%，最少的也超過25%以上。
文章引來大量網友觀看和評論。不過，文章很快就被大陸網絡徹底刪除。
美國經濟學者黃大衛（Davy J.Wong ）黃大衛：「深圳（是）一個外向型企業（地區），深圳本地的一些土政策就覺得要騰龍換鳥，在兩方面疊加了。所以他的情況是因為整個工業，尤其是出口市場、外資的市場就不好，導致了它在一個整體房產不景氣的背景下一個加速的下跌。」
深圳前幾年搞所謂騰龍換鳥政策，趕走基礎工業，發展高科技、互聯網應用等，導致原有的工廠和很多外商撤出，再加上疫情，撤離更是加速。
不過，美國經濟學者黃大衛（Davy J.Wong ）表示，目前深圳不屬於踩踏式崩盤，因為目前沒有成交量。深圳目前一個月的二手商品房的成交量大約是2000套左右，只是以前市場的1/4到1/5。
黃大衛：「二手房現在目前還有一定承接，那新的開發商來說，可能有些項目一個月都沒成交多少套，有些甚至是一個月樓盤都沒成交一套。所以現在就一手房的成交基本上已經是冰凍期，二手房情況也並不理想。」
黃大衛認為，與房價的下跌相比，沒有房地產市場的成交量才是最大的問題。
有大陸媒體11月11日報導說，很久沒有水花的深圳樓市，被一則「零認購」的銷售聲明刷屏。卓越地產的樓盤柏奕府在11月8日發聲明稱，因「無意向客戶登記」而取消原定的開盤程式。但多個深圳房地產從業人士透露，去年初就有「剃光頭」樓盤。
其實，上海今年同樣出現多個「零認購」樓盤：10月份就有奉賢的水榭蘭亭，浦東川沙的佳怡華庭等；而在9月份，浦東的佳怡華庭，以及曾爆火的高端樓盤綠寶園，加推第七期的獨棟別墅，都是零認購。
去年3月，合肥就出現了首個零認籌樓盤。
黃大衛：「對於房地產來說，他上下游無論是家電也好，家裝也好，還有物業管理，還有工程機械，到維修維護，到各種裝修，到各種長年原裝，其實他上下游大概有五六十個行業都深受影響。其實應該說是經濟晴雨表，現在主要是經濟情況不行，導致的這樣的一個樓市的成交不行。」
黃大衛指出，整個房地產市場的不行它已經不是局部問題，房價下跌只是經濟這張晴雨表的一個加速放大的表現而已。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田透露 ，美國的平均房價也就是二三十萬元左右，是一家的工資平均收入的四五倍而已。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「美國的人工非常貴，人工、工人、建築工人這些工資比中國高很多很多，可能幾十倍都有。中國（房價）居然比美國貴，這顯然泡沫太大了，過於大了。所以跌到50%我覺得可能都還沒有到底呢。」
謝田認為，大陸房價跌80%、90%，那才是中國老百姓應該承擔的房價，那才是像國際社會一樣的負擔的程度。
編輯/宋風 採訪/常春 後製/Tony
