【新唐人北京時間2024年10月29日訊】中國房地產低迷，李嘉誠旗下的北京樓盤「御翠園」近日開盤直接以7.6折甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近的二手房價格還低，引發熱議。
財聯社10月28日報導，有市場消息稱，李嘉誠旗下位於北京朝陽區東四環的「御翠園」項目近日開盤，特價房僅7.6萬元/平方米。
該項目售樓人員回應稱，樓盤最近幾天確實推出了50套特價房源，已經賣完。「特價房銷售均價低至7.5萬元～7.6萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的大平層以及聯排別墅，目前這幾個戶型都有房源在售」。
「因為價格比周邊二手房價格還要便宜，上週末來看房的客戶特別多，都需要排號，甚至一個銷售要帶5個客戶。」這位售樓人員說。
據北京市住建委官網信息，御翠園於2023年7月18日獲得預售證共有9棟，包括3棟高層、6棟聯排別墅，准許銷售面積達到9.32萬平方米，共473套房，其中77套聯排別墅，396套高層產品，擬售均價在9.07萬元～9.97萬元/平方米區間。除了這9棟住宅，御翠園還有5棟高層住宅及12棟聯排別墅，未在本次銷售之列。
由此可見，這一樓盤此前的備案價是9.07萬元～9.97萬元/平方米，特價房每平方米售價下降了近1.5萬元～2.4萬元，相當於打了7.6折。
據媒體此前報導，「御翠園」所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司於2001年時，以7億元的價格拿下。
這個項目是李嘉誠進入北京的第一個住宅項目，從拿地至今，已開發了23年。一期逸翠園項目於2005年開盤，二期御翠尚府（也稱御翠園）今年才開盤入市。
李嘉誠旗下的北京豪宅樓盤大甩賣引發熱議，大陸網友紛紛表示：「李嘉誠對房地產市場的價格走勢看得很遠很準，一線城市的房價真有可能會繼續下跌的。」
「看來中國一線城市房價還要下跌，超人的眼光，我絕對相信。」
「李的嗅覺靈敏，房價還要跌。」
「不管怎麼說，他就是風向標，他有什麼風吹草動肯定會帶動市場上一些走向。」
「每次李超人的決定都是風向標，3-5年後來看，準的一批。」
在此之前，李嘉誠在大陸和香港的房產項目均大幅降價拋售。
今年7月，李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」項目以5折價格拋售新房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當於打了5折。
去年8月，李嘉誠旗下的香港樓盤「親海駅II」大幅折價拋售，最便宜的單位售價僅相當於香港七年前的樓價，比周邊二手房還便宜了3成，震動香港地產圈。
今年4月，李嘉誠在香港開發的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）開盤，開盤價比同區域樓盤低了6000港元以上，與周邊的二手房價相比，相當於打了7折，引發萬人搶房潮。
有分析認為，由於大陸和香港的房地產市場低迷，李嘉誠大幅折價拋售樓盤項目，或許是想加快資金回流，可能有其它項目的投資回報率「跑贏了」房地產。
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：范銘）
