南京學區房也跌出「白菜價」 每平米單價腰斬

2024年08月25日房地產
【新唐人北京時間2024年08月25日訊】江蘇省會南京市三年前還高不可攀的南京學區房,如今每平米的單價從10萬元(人民幣,下同)跌至約5.2萬元,近乎腰斬。中國房地產市場近兩年整體銷售持續低迷,至今還看不到任何明確的回升跡象。
據《時代週報》報導,南京市一些曾經炙手可熱的學區房,如今已經跌出了「白菜價」,讓資深房屋中介的工作人員頗多感慨。
中介李園在接受《時代週報》採訪時列舉了一個比較有代表性的例子:清河新寓一村,該小區對口金陵匯文小學和金陵匯文中學(雙匯文),其中後者今年中考成績在南京公辦初中依然排名前列,但高分喜報也擋不住雙匯文學區房價的一跌再跌。
今年7月,該小區成交了一套62.7平方米的兩室戶型,成交單價僅3.7萬元/平方米;而2021年成交的同戶型,成交單價為9.2萬元/平方米。而今年5月至7月,前述小區已經賣了一批這樣的低價房源。
據李園介紹, 2021年,該小區中間樓層房源的成交價約為10萬元/平方米,40多平方米的房源的折合均價可達12萬元/平方米;但是現在中間樓層房源的成交單價,普遍為5.2~5.3萬元/平方米左右,已接近於被腰斬。
近日,一份南京學區房6—7月成交明細顯示,一些南京二梯隊中學的學區房,最低成交總價為140萬元左右,甚至低至百萬元出頭;還有一些南京「二梯隊」小學學區房,總價可低至百萬元以下。
「2019至2021年,是南京學區房行情高峰。2021年迄今,房價約降了一半;成交量方面,我們片區約少了兩三成。」 中介張林告訴陸媒。
張林說,房屋的銷售的單量變少了,房屋的單價低了,中介的收入也就變少了。
中國房地產市場最近兩年持續低迷。中共國家統計局8月15日的數據顯示,今年7月份,中國全國70個大中城市的新建住宅價格,平均比三年前的峰值下降8%;而今年1—7月的新房銷售面積,比2021年同期減少了整整50%。
針對上述情況,日經中文網在8月19日的報導中表示,中國房地產的銷售長期低迷,如果考慮到銷售面積減少這一需求的萎縮,房價還有進一步下降的餘地,而整個房地產市場還看不到回升的跡象。
鑒於中共一貫數據造假隱瞞不利訊息,外界認爲,中國真實的房屋銷售實際價格可能比上述官方公布的數據更低。
(記者黎明綜合報導/責任編輯:祝馨睿)