【新唐人北京時間2024年11月12日訊】中國房企祥生控股（集團）有限公司（下稱「祥生控股」），曾以高速發展和驚人的銷售增長，被譽為中國地產界的「一匹黑馬」。從高峰滑落後，該公司僅用了幾年的時間就走到了被強制退市的境地。過去兩年，中國至少有23家上市房企退市，凸顯出中國房地產風險正在蔓延並深化。
星期一（11月11日），祥生控股的股票代碼悄然從港交所的名單中被移除，正式退出了香港股市。又一家曾經風光無限的千億房企黯然退市，讓一眾媒體大為感慨。
前不久，聯交所曾向祥生控股發出復牌指引，而祥生控股在最近一段時間內，先後發布了6份關於復牌進展的季度更新公告，但該公司始終沒有滿足聯交所的復牌指引，最終其上市地位於11月11日上午9點正式被取消。
據《中國房地產報》11月11日報導，祥生控股的創始人陳國祥現年73歲，是浙江省諸暨市人。他早年曾在諸暨的某酒廠及服裝針織廠工作過，經歷了從工人到企業家的蛻變。
1989年，陳國祥擔任了諸暨市祥生實業公司的總經理，並積累起了第一桶金。1995年他創辦了祥生地產公司，隨後在諸暨市開發了新世紀花園、福田花園、君城、雲境等一系列房地產項目。當地坊間曾流傳著一句話：「一部祥生史，半座諸暨城」，陳國祥也因此被當地人稱為「陳半城」。
在諸暨市房地產行業深耕的基礎上，祥生地產的業務也不斷擴大，逐漸發展成為業務涵蓋地產開發、小鎮開發及運營、商業開發及運營、建築安裝、物業管理、酒店管理等多個領域的綜合型產業集團。
2015年，祥生地產銷售額首次突破百億元大關；三年後（2018年），祥生控股銷售額達1029.2億元，成為千億級別的房地產企業，躋身中國房地產行業的前30強。
2020年祥生控股正式在港交所上市，彼時該公司總市值已達167.7億港元，陳國祥家族所持股份的市值超過110億元，因此成為福布斯雜誌富豪榜上的億萬富翁之一。
然而，好景不長，隨著北京當局針對房地產行業展開旨在「去槓桿」的監管，大批曾經「野蠻生長」的房企資金鍊斷裂，不斷有房企債務爆雷，中國房地產行業整體陷入持續低迷狀態。
2021年，北京當局針對房地產行業出台了「三道紅線」 監管政策，祥生控股的淨負債率和剔除預收帳款後資產負債率均踩中「紅線」，融資渠道大幅收縮，從此走上了「下坡路」。在這一年，祥生控股的股價暴跌，曾經發生市值一日內蒸發超50億港元的情況。
2022年3月，祥生控股宣布不能按期支付一筆票據利息，首次出現違約債務。此後更一發而不可收拾，即使變賣旗下項目、收縮公司發展規模也無濟於事。
2023年，祥生控股因無法按時發布2022年全年業績報告而被停牌；該公司又未按時披露2023年中期業績及2023年年度業績，導致公司股票持續停牌，最終被取消上市地位。
祥生控股的由盛而衰的發展變遷，只是中國房地產行業的一個縮影。
今年10月29日，中國上市房企佳源國際控股、大唐集團控股、大發地產，在同一天宣布從聯交所退市，其退市原因都與祥生控股相似，未能按時刊發2022年度業績報告。此前，這三家房企的股票均已停牌近18個月。其中，大唐集團上市還不到4年。
中國通訊社本週二（11月12日）報導稱，近幾年，中國已有超過60家上市房企發生債務違約，由於整個房地產市場「深度調整」，違約房企化債債務重組緩慢。
按照股市的相關規定，H股企業在18個月內如果不能發布財務報告，不能復牌；A股企業股價面值連續20日低於1元，這些上市企業都將面臨退市風險。而從2023年初以來，中國已經有23家上市房企退市，其中2023年為13家，2024年截至目前為10家。
報導稱，「房地產風險蔓延深化到新階段，上市房企集中退市將不可避免」。
值得一提的是，碧桂園、中國恆大、融信中國、中原建業、正商實業、億達中國、上坤地產等十多家知名房企，未及時刊發年報以及債務重組進度緩慢等原因，目前都處於停牌狀態。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
