【新唐人北京時間2024年08月03日訊】廣州市官方近日發布的一份出讓國有建設用地使用權的公告，引發廣泛關注。該地塊位於爛尾近30年的廣州「最大爛尾小區」澳洲山莊附近，外界判斷此項目是「拯救」澳洲山莊的前奏。
根據廣州開發區規劃和自然資源局7月30日發布的公告，這次出讓的地塊編號為JKG-A-1，位於黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，屬二類居住用地（R2），總出讓面積50,322平方米，總建築面積17.9萬平方米，容積率為≤3.56。
這宗地掛牌起始價為89,215萬元，折合起拍樓面地價約4,980元/平方米，增價幅度為500萬元，定於8月30日10時網上限時競價。
（網頁截圖）
公告明確要求，競得該地塊的開發商須承諾「地塊建成房源用於解決黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求」。而且，在開發商報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前，建設的具體戶型、套數等規劃必須獲得黃埔區住房和城鄉建設局的同意「否則出讓人有權解除土地出讓合同，收回土地，保證金不予退還」。
至於滿足官方指定的置換需求後剩餘的房源，開發商可以每平方米按照本次出讓成交樓面單價加建安成本，轉給黃埔區住房保障服務中心處置。至於建設期限，官方規定必須在土地交付後一年內動工建設，自動工之日起三年內竣工。
此外，公告還要求，競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。如果有競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，在受讓地塊後，須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。
外界發現，已經爛尾近30年的小區「澳洲山莊」恰恰位於距離金坑地鐵站步行500多米的地方，與這次官方出讓使用權的地塊僅一馬路之隔。外界普遍認爲，上述公告中所提及的「歷史遺留問題項目物業」，指的就是澳洲山莊；並推測地方當局試圖採取「異地重建安置」的方案，來解決澳洲山莊爛尾的問題。
《南方都市報》8月2日報導稱，該媒體聯繫了發布公告的單位就上述推測進行求證，對方卻表示「官方未下這一定論，目前不便作具體回應」。
值得注意的是，被稱爲廣州「最大爛尾小區」的澳洲山莊，曾在2023年9月11日公開拍賣32個單位，每個單位的面績介於56至69平方米之間，價格在100萬至125萬元左右，每平方米售價約1.8萬元。拍賣單位最低層的在1樓，最高在6樓。然而，直到9月12日一輪競價周期結束，這些拍賣的單位，全部因無人報名參與競拍而流拍。
（法拍網站網頁截圖）
今年7月2日，廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題的「領導小組辦公室」，曾發布「關於收集澳洲山莊購房人信息的公告」，公開收集澳洲山莊項目「存在歷史遺留問題」的購房人的現狀信息。
據《南都》報導，澳洲山莊由6個區域組成，分別是A、B、C、D、EA和別墅區，先後共建房屋約292棟，其中封頂（包括建成）共225棟，其餘為在建和爛尾工程。若從2015年該項目首批建成房屋算起，迄今已爛尾近30年。
今年6月11日，有關部門曾在回覆一澳洲山莊業主反映問題時表示，經核查，澳洲山莊小區目前未辦理竣工驗收，設施已老化破損，存在其它安全隱患，不符合居住條件「目前相關部門正推進該小區整體重建安置工作」。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
